Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Закони інвестування

Москва чи Лондон: хто дасть інвесторові більше?



У світі не так багато країн, які вдало пережили 2011 рік. Десь криза, десь революції, однак осібно стоять дві країни - Росія і Англія. Вони, незважаючи на те, що міцно пов'язані з Європою, зуміли поки уникнути економічних потрясінь. Столиці цих країн Москва і Лондон залишаються центрами тяжіння інвестиційних грошей, вкладених в нерухомість. Це пов'язано, крім іншого, зі значною діловою активністю. Однак якщо Лондон пропонує стійкість і стабільність, то в Москві доводиться мати справу з ситуацією, коли висока прибутковість поєднується з високими ризиками.

Але от що дивно, динаміка ринку житлової нерухомості у нас надзвичайно схожа. Обидві столиці відчувають постійний наплив нових жителів, який обумовлює високий попит на житло як в сегменті оренди, так і в сегменті придбання у власність. Звичайно, портрети покупців помітно різняться.

У Москві в останні рік-два значну частку стали складати колишні жителі регіонів і розбагатіли приїжджі з країн СНД. У Лондоні інвестиційні покупки і так зване друге житло активно набувають колишні жителі країн азіатського регіону (Сінгапур, Тайвань, Китай та ін), плюс індійці і пакистанці. До них можна додати наших співвітчизників (близько 5,8% угод в центрі Лондона) і багатих європейців, в основному з Півдня і Сходу. Всього вони купують близько половини нового житла центрального Лондона. Такі дані навів у своїй доповіді Джон Ніл, зробленому на прес-конференції Jones Lang LaSalle і Калинка-ріелті.

Обидві столиці вдало скористалися післякризового відновлення економіки: Москва вийшла на приріст цін у 2010 році, а Лондон - на рік раніше, у 2009-му. Рік, що минає також був сприятливий для ринків житла: наша столиця показує близько +11% за рік на вторинному ринку і до +12% по елітних новобудовах, а центральний Лондон - до +10%.

Крім цього варто пам'ятати, що житлова нерухомість здатна приносити дохід за рахунок оренди. За рік житло в Лондоні дає близько +9,2%, за даними Джона Ніла. У Москві ситуація гірше: тут від оренди звичайної квартири виручають 5-6% річних, а елітний сегмент може запропонувати до +9%. Втім, на відміну від англійців ми не звикли платити податки з оренди.

Що ще об'єднує два міста? Те, що в останні роки тут надзвичайно обмежена будівництво. І якщо у нас це пов'язано зі структурними змінами у сфері девелопменту та управління інвестиціями на рівні мерії, то Лондон традиційно строго підходить до будь-якому будівництві в межах міста. Варто відзначити, що в англійців надзвичайно велике значення має громадська думка, чого немає у нас.

Обмеження будівництва веде до дефіциту, особливо серед дорогих об'єктів. У Москві за 2011 рік на ринок надійшло 6-7 об'єктів цього класу, з яких тим чи іншим чином раніше вже продавалося половина. Лондон також пропонує одиничні елітні об'єкти-новобудови.

Що стосується географії, то в англійців є чітке якісне розшарування районів, чого не спостерігається в Москві. Російські покупці в останні роки облюбували для покупок в Лондоні район Найтбрідж, інші зарубіжні інвестори і просто багаті люди також розглядають Кенсінгтон, Челсі, Мейфейр і ряд інших. А от самі забезпечені лондонці, незадоволені інтернаціональним сусідством, тепер перебираються на південь, в Уондсворт.

У Москві об'єкт високого рівня може з'явитися чи не в кожному районі, причетному до центру міста або південно-західному напрямку. Нині елітні девелопери, наприклад, освоюють Хамовники. Досить цікаво, що компанія Penny Lane Realty не врахувала їх у своєму рейтингу престижних районів Москви. На думку цієї відомої компанії, великий бізнес селиться на Остоженке, Тверській район - це творча і політична еліта, бізнес-еліта також любить Арбат, провідні управлінці та чиновники - Пресненський район, плюс ще є престижні Раменкі. Словом, забудовникам ще належить зробити Хамовники модним районом для еліти.

На закінчення прогнози фахівців: Джон Ніл оцінює перспективи Лондона як +4% зростання цін в 2012 році і +6% у 2013 році. Відповідно, Катерина Румянцева (Калинка-ріелті) вважає, що Москва в сприятливому варіанті економіки дасть до +10%, але в разі приходу європейської другої хвилі кризи падіння може скласти 10-15% ціни.




26 апреля 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения