Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Закони інвестування

Інвестування в Канаді: бізнес і нерухомість



Вже багато років Канада є найкращою країною в світі за якістю життя. Найбільші міста Канади, такі як Торонто, Монреаль та Ванкувер входять до десятки кращих у світі за такими показниками, як безпека, екологія, рівень освіти і соціальна захищеність. Це і багато іншого робить канадський ринок нерухомості дуже привабливим для іноземних інвесторів.

За словами Гарту Тернера, фінансового аналітика і коментатора канадського BBC, канадська економіка зростає вражаючими темпами, створюючи все більше робочих місць, але без скільки заметнойінфляціі.

За останні п'ять років у багато разів зріс інтерес іноземних інвесторів до канадського ринку нерухомості. Особливо це відчутно за кількістю покупок, що здійснюються громадянами країн СНД. Якість продаваного житла, постійне поліпшення районів придбання нерухомості, а також стабільність росту цін, можливість використати позички канадських і американських банків - ці та багато інших чинників привертають увагу до Канади як країні для прекрасного вкладення грошей.

Особливо вигідно вкладати в нерухомість в Торонто і околицях. Торонто є найбільшим центром, що притягає іммігрантів з усього світу. Це один з найбільших промислових і економічних центрів країни багато в чому завдяки своєму географічному розташуванню. Нове житло, строітітельство якого постійно зростає, завжди знаходить своїх покупців і ніякі кризи в США і в світі не похитнули ринок нерухомості в Канаді.

Сама по собі нерухомість - це річ, яка не може зовсім втратити ціну. Ви володієте землею, з якої нічого не може трапитися, за винятком землетрусу, який в Канаді - велика рідкість. Якщо навіть Ваш будинок згорів, обов'язкова страховка покриває витрати на нове будівництво.

У Канаді коливання цін на нерухомість зазвичай не відбуваються різко і не є дуже значними. Навіть коли ринок йде вниз, він зазвичай завжди вище, ніж він був раніше в своїй нижній точці. Чому це відбувається? Місто росте і кількість людей в місті зростає швидше, ніж кількість житла. Одна з причин - це постійний приплив іммігрантів з усього світу.

Друга причина - можливість купити будинок, маючи в наявності всього 5% від вартості будинку. Третя - низькі відсотки на іпотечну позику (mortgage). Четверта - можливість виплачувати вартість будинку разом з інтересом на позичку, таким чином накопичуючи капітал. Практично будь-який власник будинку в Канаді може розглядати свій будинок як інвестицію. Зростання цін на нерухомість становить приблизно 7-12% на рік.

Канада доброзичливо дивиться на ввезення та легалізацію іноземного капіталу, особливо якщо Ви збираєтеся купувати житло. Є певні пільги, що дозволяють займати кошти в канадського банку. Вам достатньо мати від 20 до 30% від вартості будинку або бізнесу.

Для того, щоб купити бізнес, краще всього зареєструвати корпорацію. Це особливо важливо, якщо Ви не збираєтеся жити в країні, а плануєте отримувати дохід, купуючи будівлю під рент або офіси під здачу. Головне в цій формі підприємства - це відсутність особистої майнової відповідальності перед податковими і фінансовими органами Канади за борговими та іншими зобов'язаннями компанії. Сьогодні в Канаді найнижчий у світі податок на прибуток корпорацій і найвищі темпи створення нових рабочіхмест.

Канадські закони дозволяють купувати нерухомість в Канаді як її жителям, так і громадянам інших держав на рівних підставах. Іноземці набувають будинки в якості надійного вкладення капіталу і здають їх в оренду для того, щоб за рахунок орендної плати виплачувати кредити і витрати на утримання будинку. У разі потреби людина, яка купила будинок або бізнес, може оформити бізнес-імміграцію, переїхати на постійне проживання в спокійну і затишну Канаду, і почати жити у вже наявному своєму будинку. Якщо Ви збираєтеся іммігрувати в Канаду, серйозно подумайте про покупку будинку. Наявність нерухомості в країні набагато підвищує Ваші шанси потрапити сюди, особливо якщо Ви проходите по класу Бізнес-імміграція.

Купуючи нерухомість в Канаді, Вам як інвестору доведеться витратити гроші на послуги адвоката, на реєстрацію права власності та реєстрацію кредиту, на страхування кредиту і вдома, на разову державне мито, що розраховується залежно від вартості нерухомості, на технічну інспекцію будинку, на підключення до комунальних послуг, таких як газ, електрика, вода, телефон, кабель, на меблі та побутові прилади. Всі ці витрати коштують недорого в порівнянні з іншими країнами. Треба зауважити також, що в Канаді іноземець може купити будинок або бізнес без витрат на додаткові податки та державні збори, які необхідно платити в усіх інших країнах. Коли Ви купуєте будинок у Канаді, у Вас автоматично підвищується кредитоспроможність, що дає право отримати додаткову позику до 75% від вартості нерухомості під пільговий відсоток.

Всупереч широко поширеній помилці, вести бізнес у Канаді дешевше і легше, ніж у США. Дослідження, проведене фірмою KPMG, показало, що поточні витрати (operating costs) будь-якого канадського бізнесу в середньому на 6.7% нижче витрат аналогічного бізнесу, розташованого в порівнянних умовах трохи південніше - в США.

Існує багато сприятливих факторів, що вигідно відрізняють комплекс умов для ведення бізнесу в Канаді, і серед них: більш низькі ціни на землю; більш низька вартість всіх будівельних робіт; вартість електроенергії в Канаді сьогодні найнижча в світі; найсприятливіші умови для залучення інвестицій; доступність ризикового капіталу (venturecapital) - сьогодні його в Канаді більш ніж в 2 рази більше на душу населення, ніж у США; велика кількість різних державних - федеральних і провінційних програм - підтримки та розвитку підприємництва, малого та середнього бізнесу. Офіційні власті Канади готові сприяти підприємцям, пропонуючи їм оцінити свій діловий потенціал, відповівши на питання так званого Національного Тесту дляПредпрінімателей (NationalEntrepreneurshipTest). Цей тест доступний в мережі Інтернет. За результатами тесту ви можете отримати ряд рекомендацій і загальну оцінку вашого ділового потенціалу вКанаде.

У Канаді бізнес часто переходить з рук в руки. Продаються бензоколонки і ресторани, магазини і кафе. Для людини, що вирішила зайнятися власною справою, досить заманливо придбати готовий, добре функціонуючий бізнес. Якщо ви вирішите купити існуючий бізнес, ми з Вами будемо обговорювати декілька питань: Чому нинішній господар продає свій бізнес? Якщо бізнес знаходиться в стані занепаду, чи зможете Ви його відновити і добитися успіху? Чи є у нього фінансові документи за останні п'ять років? Чи бізнесу борги? Хто є постійними клієнтами цього бізнесу, як їх багато і чи залежить бізнес від пори року? Чи залежить бізнес від особистих зв'язків нинішнього господаря, і чи не будуть ці зв'язки втрачені з продажем бізнесу? Хто є конкурентом подібного бізнесу? У якому стані знаходиться обладнання, інструменти, приміщення - чи потрібен їм негайний ремонт? Як багато працівників задіяно в бізнесі, які їхні зарплати і пільги, чи є вони членами профспілки? Як давно вони працюють, чи треба міняти їх склад і наскільки бізнес залежить від того чи іншого працівника?

Купівля бізнесу - дуже серйозне рішення. І його не можна вживати без участі фахівців.




26 апреля 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения