Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Закони інвестування

Формула вигідних інвестицій: романтика плюс екологія



Снігова і нескінченна, ця зима напевно порадувала гірськолижників. Цікаво, що шанувальникам цього досить дорогого виду спорту і криза не обходить: як і раніше немає місць на парковках перед підйомниками, а на самі підйомники треба стояти в черзі. Популярність гірськолижних спусків тільки зростає - цим треба скористатися!

Особливі клієнти, спеціальні пропозиції

Нерухомість гірськолижних курортів - завжди чемпіон за цінами, будь то Курмайор в Італії, Куршевель у Франції або Сент-Моріц у Швейцарії. Порівняно вузький сегмент клієнтів подібних курортів є самою ласою цільовою аудиторією: у таких людей гроші не переводяться. Обмежене число люкс-територій, а часом і пряма заборона на покупку нерухомості іноземцями в них змушує інвесторів проявляти кмітливість і розширювати кругозір - так на ринок виходять місця нові, нерозкручені. Що ж відбувається в цих «ведмежих кутах»?

У Франції, всього в декількох кілометрах від світського, модного курорту Валь-д'Ізер, в самому серці національного парку Parc Nazional de la Vanoise, розташувалося містечко Bonneval-sur-Arc. Старовинні будинки характерної архітектури, з товстими стінами з каменю, кожен має власне ім'я, а не номер; сніг, який не прибирають заради збереження мальовничості кожного кадру в цьому селі; тиша і безлюддя - в порівнянні з сусідніми курортами.

Дивним чином тут зберігся дух XIX століття, що досить дивно для населеного пункту, розташованого в широко відомій долині Від-Морьен-Вануаз. Причуда долі: навіть електрика в ці місця провели лише у 1997 році, і до недавніх часів тут можна було виявити занедбані за непотрібністю будинку.

Романтика як двигун продажів

Деякий час тому Патріс Рибо, брат президента компанії Danone, почав купувати тут вдома для подальшого перетворення в шале для оренди. Оновлені будинку відповідають сучасним строгим екологічним вимогам. Для збереження тепла в допомогу товстим стінам з натурального каменю новий проект передбачає потрійне скління вікон.

Звичайно, багато хто виявив бажання послідувати цьому прикладу: будинок в горах і самому згодиться, і в оренду здати легко. Але головне, що при вкрай обмеженій пропозиції та увеличивающемся попиті ціни будуть рости, а значить, будинок у цих краях - виразно гарне вкладення.

Ціни на номер на двох починаються від 98 євро в день. Будиночок на двох на тиждень можна зняти від 250 євро (але є й будинки, де ціна перевалює за 1500 в тиждень).

А вдома тут колоритні: суворе чарівність необробленого каменю стін, тепло незабарвленого дерева оздоблення, старовинні каміни, балкони з розкішними видами і більш ніж метрової товщини сніг на даху!

Романтика - модний тренд нашого часу, і в автентичній атмосфері старої села (Bonneval-sur-Arc внесений до списку найкрасивіших сіл Франції) насолодитися нею не складно. Що ж стосується важливих для лижників технічних параметрів, треба визнати, що тут все організовано просто відмінно: 25 км лижних спусків, траси для бігових лиж становлять 80 км; є можливості і для любителів ковзанів або санок. Між іншим, тут тренується французька збірна з біатлону. Для любителів екзотики є особлива пропозиція: катання на лижах з упряжкою коней. Сезон триває до 1 травня (у Від-Морьен-Вануаз найвища точка катання - близько 3000 м).

Ціновий розкид на місцеві об'єкти великий. Всього за 140 тис. євро можна купити старовинний, але давно безлюдний будинок площею 88 кв. м. Звичайно, необхідна повна реконструкція, зате можна відразу врахувати, що будинок буде здаватися за 800 євро на тиждень. За вдесятеро більшу суму можна купити трехквартірний сучасний (минулого століття) цегляний будинок, гарний, у відмінному стані, оточений 300 кв. м землі.

Екологія перш за все 

Людині, що вперше приїхав на гірськолижний курорт, повітря здається неправдоподібно чистим, а білизна снігу викликає щире захоплення. Здається, про що ще мріяти? Виявляється, це не межа: міжнародна мережа Alpine Pearls об'єднує гірські курорти, де дотримуються особливі правила заради збереження природи. Так, ви можете приїхати в План (Вал-пасерують в Альто-Адідже, Італія) на машині, але залишите її на парковці: для подальших переміщень існують екологічно чисті маленькі автобуси.

Місцевий скіпас дає доступ на 100 км трас, з перепадом висот від 2510 до 1600 м; серед трас особливо знаменита одна з «чорних» - найскладніша в регіоні. В той же час тут є 4 спуску для діточок на лижах і 4 спуску на санках.

У Вал-пасерують дбайливо ставляться не тільки до природи, але і до традицій: не тому що самобутність в наші дні - відмінний спосіб залучити туристів, а тому що тут так було прийнято завжди. До слова сказати, італійці - відомі гурмани, високо цінують кухню гірських регіонів, а кулінарні традиції Альто-Адідже здаються їм особливо інтригуючими через свого екзотичного німецького «акценту».

У той же час, коли є можливість, залюбки впроваджується нове: тут є освітлені для нічного катання спуски і канатна дорога з сидіннями з підігрівом - справжню насолоду! «Тепла канатка» з'явилася пару років тому, і поки це нововведення на інших гірських курортах Італії не прижилося. А як вам спуск для саней довжиною 2,5 км? Ось де дух захоплює навіть у дорослих! А ще тут можна кататися на місцевих кониках, волохатих і низькорослих. Цікаві гірські кози нерідко виходять до людей, так що близькість до природи тут можна відчути різними способами.

Прекрасне минуле, вчинене майбутнє 

Нерухомість в Вал-пасерують - це і старовинні шале, і сучасні (звичайно ж, екологічні!) Споруди. У старовинних будинках стіни викладали з грубо тесаного місцевого каменю, обшиваючи їх зсередини, для тепла і для краси, панелями з масиву дерева (найчастіше модрини). Віконця робили маленькими, знову ж щоб зберегти тепло; високі кахельні печі та дровітні дров були неодмінною частиною «системи опалення».

Сучасні споруди нерідко виконані в стилі старовинних шале, але істотно відрізняються «начинкою». Усередині стін прокладають ізоляційні матеріали, в вікна (нормального, а не зменшеного «гірського» розміру) вставляють потрійне скління, на дахах розміщують сонячні і фотобатареї. Опалення часто влаштовують у підлозі: так економічніше, а тепло рівніше; компактні печі топлять гранульованим вугіллям.

У самому центрі міста продається 4-кімнатна квартира площею 160 кв. м, в будинку настільки старовинному, що деякі його частини відносяться навіть до XIV століття. Велика тераса з видом на гори, кухня-їдальня, дві спальні нагорі, обширна комора, а гаража, на жаль, немає. Квартира щойно після ремонту і готова до прийому нових мешканців, її вартість - 200 тис. євро.

Будинок в околицях Плану, в сучасному житловому комплексу 2008 року побудови, що складається з 5 кімнат (з них три спальні, кожна зі своєю ванною кімнатою), обійдеться в 380 тис. Прекрасні види з усіх вікон, три хвилини до підйомника, гараж на дві машини і місце на парковці - чи можна бажати більшого за такі гроші?

В Італії місця для відпочинку ділять строго на дві категорії: або в горах, або на море. Любителі гір стверджують, що море - це прекрасно, принаймні перші десять днів. А ось в горах, де свободу вдихаєш з кожним вдихом, можна прожити все життя. Особливо якщо там є власний будинок.




23 июля 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения