Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Возмещения по вкладам

Инвестирование в жилье



Инвестирование в жилье

Новости

Рейтинг городов мира для инвестирования в жилье

В исследовании компании Savills были выявлены 12 городов, которые развиваются стремительными темпами, цены на недвижимость в них растут, и в ближайшее время жилье в них будет особенно привлекательно с инвестиционной точки зрения.

В настоящий момент инвесторы активно ищут альтернативные первичной недвижимости варианты вложения средств, поэтому всё чаще и чаще обращают своё внимание на вторичный рынок жилья.

Недвижимость сегодня является наиболее популярным объектом вложения капитала среди американских, немецких и японских инвесторов.

Согласно отчёту The Candy GPS, опубликованному 2 мая 2015, Мельбурн, Тель-Авив и Чикаго станут наиболее привлекательными для инвестирования в недвижимость городами для тех, кто ищет альтернативные варианты вложения денежных средств. Эксперты прогнозируют, что в скором будущем эти города могут опередить лидеров по инвестированию в недвижимость последних лет.

Цены в развивающихся городах значительно ниже по сравнению с ведущими городами мира, поэтому они более привлекательны для инвесторов с ограниченным бюджетом. Рейтинг включает в себя как города, как в развитых (Мельбурн), так и в развивающихся станах (Ченнаи).

«Для многих инвесторов, нацеленных на высокий уровень дохода, недвижимость стала приоритетным объектом инвестирования, однако большинство из них стремятся вкладывать в жилье развитых стран, демонстрирующих рекордные темпы роста цен»,— заявляет директор компании Ник Кэнди, Candy & Candy. По его словам, вложения в недвижимость будут по-прежнему занимать значительные объёмы мирового инвестирования, при этом инвесторы будут стремиться найти альтернативные первичному жилью объекты.

«Наши инвесторы активно ищут новые направления помимо традиционных, чтобы расширить свой инвестиционный портфель. Рынок недвижимости развивался и продолжает развиваться, стоимость недвижимости постоянно растёт»,— заявляет Дарио Ширальди, руководитель группы по работе с международными клиентами Deutsche Asset & Wealth Management.

Помимо чисто экономических показателей, данный отчёт включает и другие факторы привлекательности того или иного города, как объекта инвестирования в недвижимость. Среди них можно назвать английский язык, как первый или второй язык общения, наличие финансовых центров, уровень образования населения и развития технологий.

Мировые центры инвестирования в недвижимость

Исследование также содержит информацию о том, какие страны являются самыми популярными для инвестирования в недвижимость. Около 38 % всех инвестиций осуществляется в объекты, расположенные в Германии, Японии и США.

Эксперты выделили 5 городов, на которые приходится почти 40 % всех мировых инвестиций в недвижимость. Этими городами стали Москва, Гонконг, Лондон, Сингапур и Нью-Йорк. Поддерживаемый китайской экономикой Гонконг получает больше других городов, его суммарный объём инвестиций составляет 798 млрд долл. Следом за ним располагается Лондон, привлекающий больше всего наличных средств зарубежных инвесторов.

Подводя итоги, эксперты говорят о том, что залогом получения прибыли от инвестиций в 2015 году будет поиск альтернативныx источников вложения денежных средств.

Рейтинг городов мира для инвестирования в жилье

Как инвестировать в квартиру в новостройке?

Инвестирование в жилье Еще до 2008 года, года кризиса, ударившего по многим крупным инвесторам, часть граждан нашла способ зарабатывать деньги на квартирах. Но кризис поставил все на свои или не свои места, и охота вкладывать свои кровные, а местами и не совсем кровные, ослабела.

Очевидно, ненадолго.

В настоящее время опять появляются желающие «поиграть» в инвестиции. Да и куда вкладывать деньги. когда на валютном рынке постоянные колебания курсов, золото тоже подошло к своему верхнему пределу. А можно и деньги заработать и нервы пощекотать. Так что станем инвестором.

Рассмотрим инвестирование в новостройку. В первую очередь интересуемся минимальной суммой для инвестиций. В зависимости от удаленности от центра цена от пяти миллионов опускается до 400 тысяч российских рублей. За такие деньги можно купить однокомнатную квартиру на начальной стадии строительства, то есть проведение работ нулевого цикла, а проще рытье котлована.

Что же дает минимальная сумма инвестиций? Кто уверен, что впоследствии найдется покупатель на квартиру, расположенную в удаленности от центра. Не останется ли она только в собственности инвестора на долгие времена. Так что, дешево это не значит хорошо.

Пробуем идти другим путем. Оформляем кредит. Если использовать ипотеку, то можно приобрести небольшую квартиру имея в наличие четыреста тысяч рублей. Почти идеальный вариант для инвестирования: деньги пристроены и ждем квартиру в собственность. Доход такое вложение принесет только при сдаче дома, когда квартира будет построена, когда можно будет продать ее, если за это время очередной кризис не обвалит рынок недвижимости. А за это время надо будет ежемесячно расплачиваться по кредиту. И при конечном результате, покроет ли продажа квартиры все расходы по ипотеке?

Ну а теперь, если все же решили инвестировать в квартиру, надо определиться, какая квартира в цене при продаже, какой этаж, какая площадь, какая планировка, район постройки. Считается, что самые продаваемые одно и двухкомнатные квартиры небольшой площади, расположенные на средних этажах. Квартира должна иметь довольно вместительную кухню.

Инвестирование в жилье При таком инвестировании выгоднее вкладываться в квартиру при нулевом цикле. Поэтому желательно как можно больше узнать о застройщике, чтобы не остаться у разбитого корыта. Раннее вкладывание денег в проект несет больший доход, но и риски на этой стадии не исключены.

Дом построен, и пора получить свидетельство о собственности. Но продать сразу помешает закон, который гласит, что при продаже собственности, вы освобождаетесь от налога, если владели этой собственностью не менее трех лет. Налог составит 13%. Подсчитать легко, какая сумма останется от столь “выгодного” инвестирования. Чтобы ваши инвестиции не пропали вот так, можно сдавать квартиру в аренду. Но это можно сделать, если она, хоть как-то пригодна для жилья. Ведь сейчас квартиры сдаются без отделки, и задумаешься, стоит ли идти на такие траты по приведению квартиры в нормальный вид, или получать минимальный доход от сдачи в аренду в том, что строители оставили.

Можно поступить и так: успеть продать квартиру, пока она не оформлена юридически. В этом случае выгоднее выглядят квартиры, которые сдаются с отделкой. Такие квартиры обычно не изыском, но их можно сдать в аренду людям без особых претензий.

normal">Михаил Арсланов

Похожие записи:

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Инвестирование в жилье через зал судебного заседания

Инвестирование в жилье

Роман Блажко, юрист ЮФ «Лавринович і партнери», Київ

* публикации размещаются на языке оригинала

Забудовники ще довго пригадуватимуть старі добрі часи, коли не потрібно було «заморочуватися» із замудрими юридичними схемами для того, щоб залучити кошти від покупців для будівництва житла. Кошти можна було залучати фактично без ніяких на те обмежень за прямими договорами з бажаючими придбати оселю. Рай закінчився на початку 2006 року, коли набрали чинності зміни до Закону України «Про інвестиційну діяльність» (далі – «Закон про інвестиційну діяльність»), зокрема ст. 4 цього закону було доповнено новою ч. 3, у якій знайшов своє закріплення вичерпний перелік можливих способів інвестування в житлову нерухомість.

З моменту внесення цих змін минуло більше чотирьох років. За цей час майже кожен із працюючих на вітчизняному ринку забудовників розробив свою унікальну модель залучення коштів для будівництва житла. Найбільш законослухняні вирішили «не жартувати» із законом і залучати кошти від покупців у рамках визначених ним способів, наприклад, через випуск безпроцентних (цільових) облігацій чи створення фонду фінансування будівництва. Для більш «ризикових» прийшлося до душі «перейменувати» старі інвестиційні договори на «модні» договори про пайову участь у будівництві чи попередні договори купівлі продажу житла.

За чотири роки сформувалася і певна судова практика. Примітним є те, що окремі судді тлумачать Закон про інвестиційну діяльність та інші нормативно-правові акти, якими регулюється порядок інвестування в житло, настільки оригінально, що це змушує широко розкривати від здивування очі не тільки їхніх колег, а й людей, які мають таке ж відношення до юриспруденції як автори цієї статті до медицини.

Обмеження немає. Це міф, вигаданий консультантами

У разі інвестування та фінансування будівництва житла фізичними та юридичними особами на суб’єктів таких взаємовідносин норми Закону про інвестиційну діяльність не поширюються. Такого приголомшливого висновку дійшов Донецький окружний адміністративний суд, розглядаючи позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Квітень» до Жовтневої міжрайонної державної податкової інспекції у місті Маріуполі (постанова від 12 березня 2009 року у справі № 27016/08/0570). Постанову було залишено без змін Донецьким апеляційним адміністративним судом (ухвала від 23 грудня 2009 року). Логіка судів дуже проста: у реченні першому ч. 3 ст. 4 Закону про інвестиційну діяльність вказано: «Об'єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об'єкти житлового будівництва, фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб…». Речення друге цієї частини «Інвестування та фінансування будівництва таких об'єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва…» суд вирішив не читати. Навіщо себе переобтяжувати, коли й так велике завантаження справами.

Жадаєш істини – читай щотижневик оголошень «Мир квартир»

Розглядаючи позов чотирьох фізичних осіб до Товариства з обмеженою відповідальністю «АКСБуд» про розірвання договору інвестування будівництва житлового будинку та стягнення заборгованості внаслідок неналежного виконання зобов’язання, Печерський районний суд міста Києва (рішення від 26 серпня 2008 року у справі № 2-627-1/08) мало, що застосовував до договору інвестування положення Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», а й визнав наведену в щотижневику оголошень «Мир квартир» вартість квадратного метру житла за відповідною адресою загальновідомою обставиною, що звільняється від доказування. Таким чином, із забудовника було стягнуто заборгованість унаслідок неналежного виконання зобов’язань за договором інвестування будівництва житлового будинку у розмірі, розрахованому виходячи із вартості одного квадратного метра житла, вказаної у зазначеному друкованому виданні.

Гроші цікавіші, ніж нудна писанина

Мабуть, таких міркувань притримувався Червоноградський районний суд міста Харкова (рішення від 18 лютого 2010 року у справі № 2-240/10 за позовом фізичної особи до Проектно-будівельного концерну «Прогрес» про визнання недійсним договору відступлення права вимоги квартири та стягнення грошових коштів), який при вирішенні питання про визнання даного договору недійсним у зв’язку з допущеним порушенням ч. 3 ст. 4 Закону про інвестиційну діяльність вирішив зробити акцент не на правовій природі договору, а на грошовому потоці, що цей договір супроводжував. Суд визнав, що (1) позивач не надав належних доказів того, що сплачені ним грошові кошти за договором відступлення права вимоги квартири були інвестовані в будівництво саме цієї квартири, та, що (2) грошові кошти позивача, які фактично надходили на поточний рахунок забудовника, знеособлювались з іншими коштами, що виключає можливість прогледіти зв'язок між інвестованими коштами і витратами на будівництво. Наведених фактів виявилося достатньо для висновку, що позивач не є учасником інвестиційного процесу й виниклі між ним і забудовником правовідносини не регулюються Законом про інвестиційну діяльність. Відповідно, суд відмовив у задоволенні позову про визнання недійсним договору. Геніально, чи не так?

Залишаючи позаду вищевказані «екстремальні» варіанти застосування законодавства, що регулює порядок інвестування в житлову нерухомість, від яких, до речі, не застраховані ні забудовники, ні інвестори, хотіли б зупинитися на більш буденних «продуктах» існуючої практики. Мова піде про негативні наслідки, що можуть спіткати забудовників, які до даного часу застосовують інвестиційні договори або їхні аналоги – договори про пайову участь у будівництві житла чи попередні договори купівлі-продажу житла при залученні коштів від покупців.

Недійсність договору

Суди визнають недійсними з посиланням на порушення ч. 3 ст. 4 Закону про інвестиційну діяльність інвестиційні договори, а також близькі до них за змістом договори про пайову участь у будівництві житла та попередні договори купівлі-продажу житла. При цьому, згідно з існуючою практикою суди розглядають договори про пайову участь у будівництві та попередні договори купівлі-продажу житла як удавані правочини. До відносин сторін у цьому випадку застосовується норми, що регулюють той правочин, який дійсно сторони мали на увазі, а саме інвестиційний договір. Останній договір, у свою чергу, визнається недійсним у зв’язку з його невідповідністю вищевказаній нормі Закону про інвестиційну діяльність. Прикладами відповідних справ може бути справа 2-3101/09 за позовом фізичної особи до Товариства з обмеженою відповідальністю «Консоль-ЛТД» про визнання договору пайової участі в будівництві недійсним і стягнення грошових коштів (рішення Київського районного суду міста Сімферополя від 24 червня 2009 року) і справа № 2-1333/2008 про визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу квартири і повернення коштів (рішення Печерського районного суду у місті Києві від 22 квітня 2008 року).

Донарахування податкових зобов’язань

Трапляються випадки, коли податківці домагаються виключення із складу валових витрат та податкового кредиту з ПДВ коштів, одержаних або сплачених за договорами, які укладені з порушенням чинного законодавства. Не є винятком і наша ситуація. Якщо кошти було залучено забудовником поза рамками, встановлених Законом про інвестиційну діяльність способів інвестування в житлову нерухомість, існує ризик, що податкові органи наполягатимуть на виключенні таких коштів при подальшому їхньому витрачанні на будівництво житла зі складу валових витрат та/чи податкового кредиту забудовника. Правильність відповідної позиції намагалася обґрунтувати Жовтнева міжрайонна державна податкова інспекція у місті Маріуполі під час розгляду вищевказаної справи № 27016/08/0570 Донецьким окружним адміністративним судом та Донецьким апеляційним адміністративним судом. Однак, це їй не вдалося, оскільки, як відмічалося вище, у даній справі суди дійшли «феноменального» висновку, про те, що Закон про інвестиційну діяльність взагалі не поширюється на інвестування та фінансування житла фізичними та юридичними особами.

Кримінальна відповідальність

Оскільки ч. 3 ст. 4 Закону про інвестиційну діяльність містить по суті забороняючу норму – забороняється інвестувати в житлову нерухомість інакше, ніж через застосування перелічених у законі механізмів, при порушенні цієї забороняючої норми винних осіб, зокрема керівників забудовника, може бути притягнуто до кримінальної відповідальності за один із злочинів у сфері службової діяльності, як-от: зловживання владою або службовим становищем, перевищення влади або службових повноважень чи службову недбалість. Звичайно, у зв’язку з тим, що для притягнення до кримінальної відповідальності за вказаними злочинами має бути заподіяна істотна шкода, питання про порушення кримінальної справи виникне лише у випадку заподіяння інвесторам майнової шкоди, наприклад, у ситуації, коли фінансовий стан забудовника не дозволяє ані завершити будівництво житла, ані повернути залучені кошти.

На щастя, серед наявних у загальному доступі судових рішень не знайшлося подібних прикладів притягнення до кримінальної відповідальності керівників забудовників за злочини у сфері службової діяльності. Однак, деякі приклади застосування правоохоронними органами положень ч. 3 ст. 4 Закону про інвестиційну діяльність все ж таки існують. Так, 28 травня 2009 року слідчим відділом Бережанського РВ УМВС України у Тернопільській області було порушено кримінальну справу № 151629 за ч. 4 ст. 190 («Шахрайство») та ч. 1 ст. 202 («Порушення порядку зайняття господарською діяльністю та діяльністю з надання фінансових послуг») Кримінального кодексу України стосовно службових осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «Радана», яке залучало від фізичних осіб кошти для будівництва багатоквартирних житлових будинків за інвестиційними договорами. Серед ряду порушень законодавства, які обґрунтовували наявність підстав для порушення кримінальної справи, вказано і ч. 3 ст. 4 Закону про інвестиційну діяльність.

Post Scriptum

11.05.2010 Верховною Радою України прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державного регулювання у сфері будівництва житла» (на момент підготовки даної статті закон не підписаний Президентом). Законом передбачається викладення ч. 3 ст. 4 Закону про інвестиційну діяльність у новій редакції, яка несуттєвим чином відрізняється від нині існуючої. Серед нововведень можна лише відмітити: (1) виключення з числа механізмів, через які дозволяється інвестування та фінансування будівництва житла, недержавних пенсійних фондів; (2) доповнення положенням про те, що інші (крім вказаних у даній нормі) способи фінансування будівництва житла визначаються виключно законами; (3) виключення із тексту норми речення, у якому використовувалося формулювання: «Об’єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об’єкти житлового будівництва…». До речі, останнє нововведення необхідно оцінювати позитивно, адже, як було відмічено вище, саме наявність формулювання: «Об’єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об’єкти житлового будівництва…» дала змогу окремим судам дійти до більш, ніж просто суперечливого висновку про те, що Закон про інвестиційну діяльність взагалі не поширюється на інвестування та фінансування будівництва житла фізичними та юридичними особами.

Инвестирование в строительство

В последнее время мы можем наблюдать некоторый спад на рынке инвестирования. Особенно приостановилось инвестирование в строительство жилья. Причиной этому нашумевшие истории о десятках вкладчиков, которые прогорели на таком инвестировании. Но, несмотря на это, вложение денег в строительство — это практически всегда выгодно, особенно, в том случае, если вы ищете средства для пассивного дохода.

Капитал растет сам по себе

Во все времена, недвижимость считалась одним из лучших способов для капиталовложения. Инвесторов привлекают не только большие доходы, а еще и то, что деньги умножаться, а делать практически ничего не нужно.

Все вы можете самостоятельно убедиться в этом тезисе. Посмотрите цены на квартиры и сравните их с аналогичными вариантами, но, например, на год раньше. Вас удивит, как выросла стоимость квадратного метра, без каких-либо действий с Вашей стороны.

Инвестирование в жилье

Правда, иногда случаются «форс-мажорные» ситуации, которые здорово подрывают весь строительный бизнес, а не только пассивный заработок. Об этом мы расскажем ниже. Ведь, кто предупрежден, то вооружен, а значит — сможет не «прогорать» в подобных ситуациях.

Бизнес после кризиса

Не стоит забывать о кризисе (2009 год). Люди до сих пор не могут оправиться от потерь. Это притормаживает денежные потоки, и негативно сказывается на рынке продаж.

Известно, что из-за нехватки денег, фирмы-исполнители вынуждены приостановить строительство на неопределенное время, что приводит к снижению интереса до подобного вида деятельности.

Инвестирование в сферу строительства подобно хождению по канату, где любой неверный шаг может быть причиной больших убытков, не говоря уже о летальном исходе дела.

Десятки объектов недвижимости находятся в «замороженном» состоянии. Такое положение дел расходится с коммерческой выгодой.

Закон есть закон

К сожалению, у нас не очень хорошая законодательная база. Она не имеет четко прописанного механизма, который бы защищал инвестирование в строительство, или имел прямое влияние на проведение работ относительно объектов недвижимости. Если посмотреть на ситуацию с законом с коммерческой точки зрения, то видны все минусы такой затеи. Ведь в случае неудачи, даже не по вине исполнителя, никто не будет выплачивать ш трафные санкции или нести ответственность.

Угроза срыва сделки

Еще недавно инвестировать в сферу строительства было прибыльным и выгодным делом. Жилые дома сдавались вовремя, квартиры раскупались. Сейчас можно увидеть картину, когда новостройка стоит полупустая, потому что цена квадратного метра данных объектов слишком высока. Она практически неподъемная для среднестатистического жителя.

Один из выходов из подобной ситуации — инвестирование в строящуюся недвижимость. Но сейчас угроза срыва сделки превышает все выгоды.

В таком случае, нужно внимательно изучить все исходные данные. Потому, что по своей сути инвестирования в такие проекты — это вариант для пассивного дохода. Почему бы и не подстраховаться таким образом?

Гарантия и уважение – главные козыри на рынке инвестирования в строительство

Исходя из выше сказанного, можно смело утверждать, что инвестирование в такое опасное дело, как строительство возможно только при условии гарантийных объектов недвижимости и санкций за несвоевременное выполнение коммерческой сделки.

Фирма, которая предоставляет подобные услуги, должна иметь хорошие отзывы, большой опыт работы и умение выживать и лавировать в трудных ситуациях.

Дорогое удовольствие

Многие люди отказываются от вложения денег на финансирование объектов недвижимости еще и из-за слишком высоких арендных плат. Дороговизна является, чуть ли не основной проблемой, с которой сталкивается строительство.

Инвестирование в жилье

Как сделать вложение денег дешевле?

Из-за скудности коммерческой составляющей, ради того, чтобы сохранить инвестирование, представители строительных фирм часто пускаются на разные уловки для того, чтобы привлечь покупателей.

Скорее всего, вы уже слышали, как о государственных программах помощи, так и о социальных выплатах. Но это далеко не весь список, воспользовавшись которым, можно приобрести желанный объект недвижимости.

Разумный подход к выбору строительной фирмы

Заказчик должен тщательно продумывать все пункты договора, который заключается с фирмой-исполнителем. Никто не станет экономить ваши деньги, кроме вас самих. Инвестирование – выгодная статья доходов, она позволяет получать довольно таки не плохой пассивный доход. Но, с другой стороны, это огромные расходы, которые не нравятся, ни одному здравомыслящему человеку. Так что, вовсе отказаться от объектов недвижимости? Нет! Нужно просто искать выход. Чтобы со временем иметь стабильный пассивный доход, нужно вначале поработать на свое будущее.

Прежде, чем делать окончательные выводы относительно инвестирования, посетите несколько фирм. Посоветуйтесь со специалистами. Тщательно изучите дело.

Хижина из соломы, деревянный домик и кирпичный дом – что лучше?

Помните сказку про трех поросят, где главные герои тоже решили вложиться в строительство. Какой из объектов недвижимости оказался лучшим? Правильно – кирпичный дом.

Строительство недвижимости надо контролировать в обязательном порядке. С особой ответственностью нужно отнестись к качеству материалов. Потому, что именно от их крепости, теплостойкости и будет зависеть ваше комфортное пребывание в новом доме.

Оказывается, что строительство объектов недвижимости не обязательно делать на заграничных материалах. Наш цемент, кирпич, пластик не уступает в качестве. А цена его значительно ниже.

Не помешает и устроить «кастинг» строительным бригадам. Как уже говорилось выше, строительный бизнес переживает не лучшие времена. Много фирм простаивает без работы. Если вы решите инвестировать деньги в строительство недвижимости, то можете смело устраивать «кастинг» для фирм-исполнителей. Поверьте, они в очередь выстроятся за вашим заказом. В итоге вам гарантированный лучший вариант по доступной цене.

Помните о рисках!

Оживление на рынке недвижимости вынуждено постоянно притормаживать. Этому способствует политическая нестабильность и неспособность страны давать большие кредиты и вести выгодную экономику.

Если вам кажется, что строительство объектов недвижимости находиться на подъеме, не спешите заниматься инвестированием. Может оказаться, что проект окажется провальным. Строительство всегда считалось одним из самых рискованных бизнесов. Поэтому будьте разумным заказчиком и не покупайтесь на яркую мишуру выгодного предложения.

Типичные моменты инвестирования в строительство

Существуют некоторые обязательные пункты, которые нужно учитывать прежде, чем заняться инвестировать деньги в строительство.

  • Выбор идеального проекта для вложения инвестиций.
  • Консультация со специалиста ми.
  • Разработка схемы и плана действий. Важно учитывать все возможные варианты развития ситуации.
  • Привлечение партнеров.

Есть много компаний, которые всегда готовы сотрудничать с новым инвестором и вводить его в курс дела. Всегда советуйтесь с теми людьми, которые работают в сфере строительства давно, потому, что они успели изучить этот бизнес изнутри и хорошо разбираются в подводных течениях. Прислушивайтесь к советам знающих людей, ведь они разбираются в тонкостях всего процесса работы.

В строительстве – рука постоянно находиться на пульсе

Инвестирование средств, которые предназначаются на сферу строительства жилья – это один из наиболее быстрых способов обзавестись собственным помещением по минимальным ценам. Если в вас присутствует хоть капелька авантюриста, то это предложение для вас. Также никогда не стоит пускать строительство на самотек. Старайтесь держать под контролем все моменты работы. Тогда у вас будет больше шансов получить квартиру. Которою вы заработали «кровью и потом» и практически самостоятельно построили.

Радость новоселья

Пройдитесь вечером по жилым массивам вашего города. Как приятно видеть в окнах квартир свет. Вот люди на кухне готовят ужин, а вот кто-то поливает комнатные растения, а там уже вся семья собралась за большим круглым столом.

Иногда страх потери может затмить глаза, и вы никогда не согласитесь на инвестирование денег в строительство недвижимости. Тогда, описанная идеалистическая картинка не для вас. И не надо кусать локти. Ведь возможность есть всегда, главное вовремя ее заметить и суметь воспользоваться ею с умом. И пусть ничто не омрачат радость вашего новоселья! А деньги, которые можно справедливо считать пассивным доходом, приумножаются!

Инвестирование в жилье становится альтернативой депозиту

20 января 2015 г. 17:30

16 января 2015 г. 08:20

В среднем 20% украинцев, которые покупают недвижимость, вкладывают средства в жилье с целью их сохранения и приумножения. Об этом заявил руководитель департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии Виктор Оборский, - сообщает УНН.

Виктор Оборский объяснил, что в сегодняшней экономической ситуации инвестирование в жилье является эффективной альтернативой депозиту, ведь других инструментов для этого у нас практически нет.

«В других странах существует фондовый рынок, где можно покупать ценные бумаги, на развитых рынках такой инструмент является чрезвычайно значимым. У нас же этого нет - здесь или драгоценные металлы, или валюта, недвижимость и те же депозиты. Но исходя из состояния нашей банковской системы и политики банков по возврату вкладов - здесь очень высокий риск даже, несмотря на вроде выгодные процентные ставки. Недвижимость в свою очередь позволяет получить ощутимый и достаточно ликвидный актив почти сразу, и в дальнейшем он может быть или перепродан и принести средства, или сдаваться в аренду и приносить процентов 10 годовых», - пояснил господин Оборский.

Он также отметил, что сегодня достаточно много потенциальных покупателей жилья инвестируют в недвижимость именно с целью сохранения и приумножения средств.

«Все зависит от объекта, стоимости, класса, в среднем это от 15 до 25%. Если смотреть статистику двухлетней давности, то это было до 10%. То есть 15-25% квартир в жилом комплексе покупают именно для того, чтобы сохранить средства. У нас ментально население хочет иметь осязаемые активы, и сегодня именно недвижимость является важной альтернативой для инвестирования», - подчеркнул Виктор Оборский.

Как сообщала «Украина Коммунальная» ранее, рынок вторичного жилья в Украине «обвалися» на 70% из-за безналичных расчетов. По мнению экспертов, экономические и политические влияния имеют место, однако не является ключевым фактором в этой ситуации.

Источники:
dtb.in.ua, marslanov.com, pravotoday.in.ua, passivniidohod.ru, jkg-portal.com.ua

Следующе статьи



21 мая 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения