Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Вложение в собственное дело

Инвестирование в гостиничный бизнес



инвестирование в гостиничный бизнес

Инвестирование в гостиничный бизнес – игра стоит свеч!

Современные тенденции развития, наметившиеся в сфере въездного и внутреннего туризма в России, способствуют увеличению числа туристических потоков многократно. В связи с этим интенсивно развивается гостиничный сектор. Возникает потребность в отелях с высоким уровнем обслуживания и гостиницах эконом-класса. Поэтому грамотное инвестирование в гостиничный бизнес является перспективным и выгодным  мероприятием.

Направления инвестиций в гостиничный бизнес

Твердо решив способствовать развитию туризма  и гостиничной сферы путем инвестирования, вам следует выбрать оптимальное направление вложений. Делать выбор нужно, исходя их тех сумм, которые вы готовы потратить прежде, чем начнете получать какую бы то ни было прибыль, а так же учитывая цели, которые вы перед собой ставите. Так, вы можете направить свои средства на:

  • строительство гостиниц в городах России, привлекательных для туризма;
  • инвестиции в строительство мини-отелей в зонах с богатыми природными ресурсами;
  • покупку готовой гостиницы или отеля для дальнейшей его модернизации и развития;
  • приобретение гостиничных комплексов за рубежом.

Из всех вариантов наиболее целесообразным является вложение средств в реконструкцию уже готовой гостиницы или отеля. Это, во-первых, не такой трудоемкий и проблематичный процесс как, например, строительство «с ноля», а во-вторых, такой вариант инвестирования быстрее всего принесет желаемую прибыль вкладчику. Однако прежде чем расставаться с крупной суммой денег, изучите все нюансы и тонкости гостиничной сферы и вложений в нее.

Как грамотно вложить средства

При выборе конкретного объекта для инвестирования важно учитывать некоторые факторы:

  • Правильное расположение гостиницы. Не важно, выкупаете ли вы уже действующий объект, готовое здание под гостиницу или же строите «с нуля», необходимо учитывать привлекательность месторасположения для потенциальных клиентов: инфраструктуру, близость достопримечательных мест;
  • При покупке действующей гостиницы тщательно изучите всю документацию, налоговую историю заведения, чтобы потом, после покупки не «всплыли» неприятные приложения к приобретению в виде неуплаченных долгов;
  • При начале строительства обращайтесь в проверенные компании, работающие качественно и на совесть, так как нарушения в технологии строительства и отделки потребуют впоследствии новых вложений для устранения последствий и на реконструкцию;
  • Обязательно составьте бизнес-план. Установите сроки строительства или реконструкции, тщательно рассчитайте стоимость, чтобы убедиться, что ваших средств хватит на все этапы работы. Выявите все возможные факторы риска, связанные с вложением денег в гостиничную сферу.
<
p>Настройтесь на то, что инвестиции в гостиничный бизнес – долгосрочный проект, который потребует больших финансовых затрат. Помните: мало купить или построить отель, нужно еще и правильно управлять им, проводить работы по привлечению клиентов, вовремя реконструировать и модернизировать, т.е. постоянно вкладывать средства. Но если вы все будете делать грамотно и идти в ногу со временем, отдача будет во много раз больше. А если дело пойдет на лад, всегда можно открыть свою сеть отелей как в России, так и за рубежом.

Добавим напоследок, что инвесторам в России предоставляется ряд существенных льгот для осуществления задуманного проекта.

Инвестирование Инвестиции в гостиничный бизнес

19 июня 2015, 07:05

    Инвестиции в гостиничный бизнес при правильном ведении дел и верном расчете – довольно прибыльное предприятие. По этой причине все больше инвесторов выбирают именно это вариант. Однако с чего же начать тому, кто все же решил вложить свои деньги именно в это направление? Специалисты сходятся на мысли, что наилучшим вариантом для старта являются мини-отели с 3-4 звездами, как, например, отель базилик москва – город привлекающий разные категории отдыхающих, однако именно этот уровень заведения будет пользоваться неизменным спросом, независимо от экономической ситуации. Да и окупаемость у них значительно выше, так что можно рассчитывать, что всего за несколько лет отель даст возможность вернуть вложенные деньги и начнет приносить реальную прибыль.

    Концепция гостиницы подскажет категорию клиентов, на которую гостиница может рассчитывать. В зависимости от этого можно определить тип дополнительных услуг, которые можно предлагать постояльцам. Например, если это пансионат или отель семейного типа, а рядом находится речка или озеро, или даже морское побережье, то можно организовать прокат снаряжения. Так, клиенты обязательно заинтересуются возможностью поплавать на лодке или заняться рыбалкой (если, конечно, это разрешено). Также в таком случае целесообразно будет предлагать своим клиентам как минимум двухразовое питание, а для этого нужна специально оборудованная столовая или кафе, как, например, в холидей инн сокольники. Если нет возможности организовать данную услугу на территории гостиницы, можно начать сотрудничество с каким-либо заведением, находящимся неподалеку. В гостиницах, расположенных в деловых частях города, ориентированных на контингент, занимающийся бизнесом, можно организовать зал для конференций или совещаний. Также стабильным спросом пользуются банкетные залы, однако для проведения подобных мероприятий, если это будет входить в перечень услуг, нужно будет нанимать специалистов.

    Выгоды инвестирования в гостиничный бизнес

    Инвестиции в гостиничный бизнес всегда будут актуальными и оправданными. Не смотря на низкий уровень дохода люди все равно будут путешествовать, как в целях отдохнуть от бытовой жизни, так и с целью решения деловых вопросов. Главное правильно выстроить структуру деятельности и разработать прав ильную политику заведения, для того чтоб прибыль перекрывала все расходы.

    Посещая иматра забронировать лучшую гостиницу можно забронировать в сети, что и привлекает потенциальных туристов. Отсюда и первое умозаключение. Для рентабельности бизнеса, очень важно иметь виртуальную презентацию заведения, которая может быть представлена в формате сайта. Тут люди, которые в перспективе могут стать клиентами, должны с легкостью найти всю актуальную и интересующую их информацию по гостинице. Должна быть предусмотрена возможность прямого общения с администрацией или правительством заведения. Нужно идти в ногу со скоротечным временем современности и активно использовать все новинки данного направления.

    Очень важно обращать внимание на актуальность застройки региона. Если построить, пусть даже самую фешенебельную гостиницу в округе, которая не составляет ценности для приезжих, мало кто согласиться там жизнь. В частности лучшие отели в оулу расположены практически по соседству с местными достопримечательностями. Итог, заведение должно быть в самом центре жизни: экономической, туристической, промышленной и прочих.

    Инвесторы, собравшиеся вкладывать средства в гостиничное направление и желающие получить достойную прибыль, не должны действовать по стандартам и заранее разработанным и продуманным схемам. Сейчас турист очень требовательный и удивить, или хотя бы привлечь его удобными и аккуратно обустроенными номерами не получится. Нужно придумать нечто оригинальное и нетипичное для данной отрасли деятельности людей. В качестве примера можно взять гостиницы, предлагающие нестандартный список услуг или нетипичные условия жизни. В эти заведения постоянная очередь. А стоимость проживания редко можно назвать стандартной к их числу можно отнести заведения из льда или подводные постройки. Нетрадиционные проекты будут востребованные не зависимо от места локации постройки.

    Особенностью направления можно считать потребность постоянного вложения средств. То есть, для получения прибыли здание нужно модернизировать и всегда поддерживать его в идеальном состоянии. Приветствуется систематическое внедрение новых схем функционирования.

    Последние новости на Investtalk.ru

    Инвестиции в гостиничный бизнес

    Опубликовано в Общие темы

    Давайте на минутку представим, что вам неожиданно «на голову» свалилось наследство.  Совсем небольшое – допустим, маленькая квартира умершей тетки. Маленькое уточнение – квартира расположена в центральной части Киева. Нет, сегодня это – не вариант, лучше в Одессе или, если совсем повезет, в Феодосии. Ладно, черт с ним – маленькая квартира в любом городе или аналогичная сумма денег. При этом, вы не умеете пользоваться Интернетом (смешно, правда?) или не хотите инвестировать наследство в различные ПАММы, Forex’ы и т.д. (кстати, совершенно напрасно!).

    В таком случае, давайте попробуем заняться гостиничным бизнесом. Страшно? Отнюдь – есть, как минимум два способа получить от этого прибыль. Один из них не совсем легальный.

    Сдаем квартиру в наем

    Да, просто размещаем объявление в местной газете, на столбах в микрорайоне, рассказываем знакомым. Через некоторое время у вас обязательно появятся потенциальные клиенты, которые захотят снять вашу жилплощадь. Предварительно, лучше уточнить цены на аренду аналогичной квартиры в вашем районе города.

    Примерная оценка ситуации показывает, что размер прибыли от инвестирования в гостиничный бизнес будет соизмерим с процентом по депозитному вкладу аналогичного размера. Т.е. вы можете продать квартиру и вырученные деньги положить на депозитный вклад. При этом, будете получать такой же процент прибыли. Риски, сопряженные с размещением депозитного вклада описывались в нашем блоге ранее. К тому же, вы никак не можете повлиять на величину процентного вознаграждения по вкладу.

    В случае же самостоятельного бизнеса, путем сдачи в аренду какого-то помещения,  в вашей власти сделать ремонт и, затем, сдавать это помещение дороже, найти более выгодного арендодателя и т.п. К тому же, в вашей собственности остается квартира, а не депозит в банке, который может прогореть.

    Сдаем квартиру в наем официально

    Все точно так же, как и в предыдущем параграфе. С той лишь разницей, что обращаемся в агентство недвижимости, всю работу и ответственность перепоручаем им, и лишаемся определенного процента прибыли за услуги АН.

    Проще, безопаснее, менее прибыльно. Но, тем кто предпочитает стабильность и гарантии, подойдет.

    Собственная гостиница

    И, наконец, самый интересный способ получения дохода – организация собственного гостевого дома. Особенно актуально, при наличии возможности купить дом-квартиру-участок в курортной зоне или там, где имеется большое количество приезжих. Это может быть отдаленный поселок на берегу моря или в горах.

    После покупки отдельного помещения или участка, выполняется ремонт существующего дома (квартиры) или постройка нового. Затем, оформление всех необходимых документов и ваш личный отель готов принимать гостей! Правда, нужно быть готовым вложить определенные средства, и не ошибиться с выбором места расположения будущего отеля. При правильном подходе к делу, инвестированные в гостиничный бизнес средства с лихвой окупятся после. Можно будет либо продать готовое дело по цене гораздо большей, чем совокупность вложенных средств. Но это – крайний случай. Более правильным решением будет организация гостевого дома.

    Так, вы получаете бизнес, в котором могут участвовать члены вашей семьи, вы сами обеспечиваете себе своеобразное пенсионное обеспечение. при этом, вы обладаете своеобразным капиталом, который можно выгодно продать, при удачной возможности.

    Заключение

    Итак, теперь вам ясно, какие радужные перспективы может принести неожиданное наследство. И все же, есть одно НО. Все, описанное выше не является пассивным доходом. требует некоторого вашего участия, дополнительных финансовых и временных затрат. Поэтому, если вы не готовы к такому развитию событий, лучше инвестировать деньги несколько иначе, например в программы индексных ПАММов или передать их в доверительное управление.

    ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ

    Инвестиции в гостиничный бизнес являются одной из наиболее выгодных форм вложения денежных средств для отечественных инвесторов, которые в настоящее время могут вкладывать собственные средства в комплексы отдыха, расположенные как в нашей стране, так и за рубежом.

    По мнению специалистов, развитие туризма в нашей стране в ближайшее время должно принести инвесторам значительный доход, но, к сожалению, данный процесс тормозится нехваткой гостиниц с элементарными бытовыми удобствами на территории нашей страны. Кроме того, стоимость проживания во многих гостиницах у нас очень высока, что часто отпугивает туристов.

    Одной из основных проблем, которая отпугивает инвесторов, является несовершенство российского законодательства, в результате которого они могут потерять свои сбережения, вложенные в гостиничную недвижимость.

    Некоторое время назад правительство Москвы приняло план, в соответствии с которым в столице будет более активно развиваться туристический бизнес, одной из задач данного плана является инвестирование в гостиничный бизнес. а именно в строительство гостиниц эконом-класса, которые смогут принять большое количество туристов.

    Еще одним направлением инвестиций в гостиничный бизнес является строительство различных мини-отелей в зонах с уникальными природными ресурсами. Многие россияне провели бы свой отпуск на море, сняв семейный номер в небольшом уютном отеле, а не в крупной гостинице или квартиру в частном секторе.

    Кроме инвестиций в отечественный гостиничный бизнес, российские инвесторы в настоящее время активно вкладывают денежные средства в развитие отелей, которые расположены за рубежом. Недвижимость во многих странах стоит намного дешевле, чем в нашей стране, кроме того, многие российские инвесторы предпочитают покупать готовые отели в курортных местах, которые могут быть ориентированы как на соотечественников, так и на иностранных туристов.

    Если некоторое время назад российские инвесторы предпочитали приобретать гостиницы на берегу теплого моря, то в настоящее время огромной популярностью стали пользоваться небольшие отели в горах, которые предпочитают посещать любители горных лыж.

    При покупке гостиниц в зарубежных странах необходимо соблюдать особую осторожность, многие риэлторы стараются продать иностранцам проблемные отели, хозяева которых, например, имеют задолженности по выплате налогов.

    Источники:
    prostoinvesticii.com, asinvest.ru, investtalk.ru, plutusblog.org, www.invest-profit.ru

    Следующие записи:



    16 октября 2018 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения