Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Вложение в собственное дело

Инвестирование в германии



инвестирование в германии

Инвестирование в Германии

Очередная интересная статья, для тех, кто не совсем знает куда лучше вложить деньги. либо имеет на примете только один вариант – банковский депозит .

Вступление

Нужно понимать, что инвестирование в различных странах происходит по своим принципам и законам. И при этом, законы, в странах разнятся между собой. Исходя из этого, сфера инвестиций в Германии своеобразна.

Чем привлекательна Германия для инвесторов?

В Германии существует закон, по которому выбираются инвестиционные фирмы. Он назван KAGG. Следовательно, определенные компании осуществляют управление инвестиционными фондами.

Так же эти фирмы являются организациями, специализирующимися на кредитах. И как следствие, на них будут распространяться все законодательные нормы государства, которые существуют для кредитных учреждений.

Компании, которые выполняют роль фондов, контролируются со стороны двух законов и ведомства, что следит за кредитными учреждениями.

В Германии так же необычны депозитарии структур. Они обеспечивают ответственность за хранение ценных бумаг. Также, они контролируют компании, управляющие фондами. Работать с фондовыми депозитариями могут лишь банки.

Система становится определенно непривычной и запутанной для нас, но если в ней разобраться и все станет на свои места. Она хорошо работает в Германии, а своей структурой безупречно контролирует работу денежного потока и компаний.

Создан механизм был таким образом, чтобы обеспечить защитой права и вклады своих инвесторов. Как только инвестор вложил деньги, он получает сертификат с пометкой на приобретения. Инвестированные деньги, вкладываются в покупку недвижимости, предприятий либо бумаг, которые имеют ценность.

В Германии очень существенно и конкретно избраны условия для существования фонда инвестиций в лице организации. Это обеспечивает безопасность, как инвестициям, так и существованию компании со стороны государственных законов.

В какой сектор вложить деньги в Германии?

Германия является самой привлекательной страной с точки зрения инвестиционных вложений за рубежом.

Сохранить, а при рынке, который растет, и преувеличить капитал можно при вложении в недвижимость.

Инвестирование в Германии принято направлять в такие объекты (новостройки и вторичный рынок):

  • квартиры
  • дома
  • коммерческая недвижимость
  • многоэтажное строительство жилых домов.

Из всех областей инвестирования в Германии, самый большой интерес вкладчиков из-за границы требует коммерческая недвижимость. Не просто так: их внимание концентрируется на самом перспективном и важном рыночном сегменте. Интерес инвестировать за границей был и останется важным для большинства людей.

Приобретение коммерческих точек в Германии – это выгодное и надежное инвестирование своих средств. Законодательство Германии нейтрально относится к иностранным покупателям, не склоняет бюрократическими проволочками: для того, чтобы оформить объект нужно минимум времени и документов.

Огромным плюсом процесса купли-продажи в Германии остается их прозрачность, что дает возможность, как можно больше понизить все риски, которые связаны с проведением некачественных сделок.

Какой процент можно получить в итоге?

Среди иностранных инвесторов, по-старинке, всегда останутся популярны доходные дома. В Германии по разным показаниям от 30% до 45% граждан все время арендует жилье на длительный период, а, следовательно, вложения инвестиций в этот вид деятельности всегда будет выгодным в финансовом аспекте.

Вносить инвестиции в недвижимость в Германии может каждый человек, даже если у него нет крупных денежных сумм.

Например, недвижимость для студентов является самым доходным сектором мирового рынка коммерческой недвижимости и дает возможность генерировать доход в ставке 7-10% от полной стоимости объекта каждый год.

Куда инвестирую я?

Форекс Тренд

Пантеон Финанс

TenkoFX

Вместо вывода

Все вроде хорошо, но пока очень мало людей, способны купить кусочек недвижимости или экономики, в самой Германии.

Инвестиции в немецкую экономику

Содержание

Инвестиции в немецкую экономику – надежный способ приумножить капитал. Почему? Читайте дальше.

Выбор способа инвестирования

Сегодня многие для инвестирования выбирают не шаткий отечественный рынок, а западные страны с высоким уровнем жизни и широкими возможностями для вложений своих капиталов. Именно инвестиции в Германию в последнее время приобрели известную популярность, ибо среди всех европейских стран именно там наблюдается завидная стабильность уровня экономики, а богатый потенциал разворачивает отличную перспективу для инвестирования.

Выбор вариантов для инвестирования в Германии практически ничем не отличается от российского. Вы можете вкладывать средства в недвижимость, в банковские депозиты или в готовый бизнес. Но в отличие от нашей страны здесь вы будете полностью уверены в сохранности своего капитала. Немецкая экономика с легкостью переживает любые экономические спады и кризисы

Инвестиции в недвижимость Германии

Это наиболее перспективный вариант вложения ваших денег, так как цены на немецкую недвижимость могут только расти и никогда не падают.

Гарантия сохранения ваших денег – стопроцентная, поэтому, если вы можете позволить себе купить квартиру, дом, офис, или другой объект, обязательно сделайте это.

Вам не обязательно менять место жительства и переезжать в какой-нибудь немецкий город, чтобы сделать это. Сегодня имеется масса вариантов, как приобрести недвижимость в другой стране и управлять ею, не покидая дома.

Покупка пакета квартир или офиса в Германии – это готовый бизнес. Аренда жилья и офисных помещений в этой стране постоянно находится на подъеме, поэтому вы можете вложиться лишь один раз и получать стабильный и весьма высокий доход всю оставшуюся жизнь. При этом все вопросы по наблюдению за недвижимостью, получению денег и прочим возьмут на себя немецкие управляющие компании. Разумеется, за их услуги придется платить, но ваш доход не слишком пострадает от этого.

Срочные вклады в банках Германии

Помимо недвижимости, вы можете вкладывать средства на депозиты в немецких банках – они предлагают неплохой процент и гарантируют стабильность в отличие от российских банковских учреждений, которые могут разориться в любой момент и оставить вас ни с чем. Постоянный доход на протяжении многих лет будут приносить и вложения в инфраструктуру этой страны, которая находится в постоянном движении вперед.

Иногда банки Германии просят какую-либо компанию выступить вашим поручителем, чтобы убедиться в платёжеспособности клиента.

Ценные бумаги

Ещё один вид инвестирования в Германии, который обеспечивает фиксированный доход. Можно взять во внимание следующие ценные бумаги:

  • Государственные облигации. Это ценные бумаги, которые выпускает государство в рамках различных программ федерального займа.
  • Облигации федеральных земель Германии. Практически не отличаются от федеральных облигаций, но предлагают более высокий купон.
  • Корпоративные и банковские облигации. Являются эмитентами банков и корпораций в целях финансирования своей деятельности.
  • Облигации с плавающей процентной ставкой.
  • Облигации с нулевым купоном. Обладают фиксированной доходностью, но без процентных выплат во время их обращения.

Акции

Как правило, инвестирование в акции всегда даёт более высокий доход по сравнению с ценными бумагами. Это связано с существующим понятием «плата за риск».  Долгосрочные инвестиционные портфели должны содержать определённую долю акций, что обеспечит им диверсификацию. Размер это доли определяет сам инвестор, исходя из рисков и своей сферы деятельности.

Как заработать деньги, чтобы инвестировать их в немецкую экономику? Начинать можно с малого, с инвестиций в ПАММ-счета. которые предлагает наш сайт. Зарегистрируйтесь на представленных у нас ресурсах компаний Panteon Finance или FX-Trend и начинайте получать доход от доверительного управления на рынке Форекс. Насколько реальны такие прибыли, вы можете видеть в наших отчетах .

EREPORT.RU

мировая экономика

Инвестиционные фонды и механизм инвестирования в Германии

Инвестиционная сфера экономики Германии весьма специфична по сравнению с другими странами. Это связано с особой ролью банков, которую они в ней играют. Даже те институты, которые предназначены для обеспечения инвестирования посредством рынка ценных бумаг, подчиняются тому же законодательству, что и банки.

Основой для функционирования инвестиционных фондов в Германии служит закон об инвестиционных компаниях (KAGG), поскольку именно эти компании управляют инвестиционными фондами. По этому закону инвестиционные компании являются кредитными учреждениями, и на них распространяются все законодательные нормы, относящиеся к кредитным учреждениям. Таким образом, управляющая компания подчиняется не только предписаниям KAGG, но и неизбежно более строгим нормам "Закона о кредитных учреждениях". Поэтому инвестиционные компании подлежат контролю со стороны Федерального ведомства по надзору за кредитными учреждениями.

Еще одной важной характеристикой немецких инвестиционных фондов является специфика их депозитариев - структур, на которые возложено ответственное хранение ценных бумаг и контроль за управляющими компаниями фондов. Депозитариями фондов могут быть только все те же банки.

В результате, по сравнению с англосаксонскими странами в Германии за счет выпуска акций финансируется заметно более низкая доля капиталовложений. По удельному весу капитализации в ВВП (20-25%) Германия в 2 с лишним раза уступает США и в 5 раз - Великобритании. Большую часть потребностей крупных предприятий в долгосрочном капитале удовлетворяют банки. Другим результатом доминирующей роли банков и банковского законодательства в Германии стало то, что регулирование немецких инвестиционных компаний считается одним из наиболее строгих в мире, когда речь идет о законодательной защите интересов инвесторов.

Встроенные механизмы защиты прав инвесторов

Дирекция фонда принимает деньги от инвесторов и выдает инвестиционный сертификат, удостоверяющий приобретение пая. Деньги пайщиков вкладываются согласно правилам в ценные бумаги, недвижимость или доли в предприятиях. Все эти вложения образуют "специальные активы". Объекты, относящиеся к специальным активам, могут в соответствии с условиями договора, регулирующего отношения между инвестиционной компанией и пайщиками, находиться в собственности инвестиционной компании или совместной собственности пайщиков. Но в любом случае специальные активы хранятся отдельно от собственных активов инвестиционной компании.

Поскольку действия руководства инвестиционной компании регулируются двумя документами, а именно, уставом компании и условиями договора с фондом, то к последним КАGG предъявляет строгие требования. Условия договора, равно как их изменения, требуют согласования с органами банковского надзора. Разрешение этого органа выдается только, если условия договора соответствуют законодательным нормам, а интересы пайщиков надежным образом защищены. Жесткие требования к условиям договора объясняются тем, что они служат главным критерием при принятии решения инвестором о приобретении пая.

Разрешение на осуществление операций инвестиционной компании выдается лишь при выполнении следующих условий:

  • основной или учредительский капитал компании должен составлять не менее 5 млн. марок. Это предписание направлено на защиту интересов инвестора, т. к. инвестиционная компания служит гарантом согласованного использования доверенных ей денег и отвечает перед инвесторами за причиненный им ущерб;
  • управляющие инвестиционной компании должны обладать необходимой квалификацией;
  • требуется не менее двух управляющих. Благодаря этому принципу "четырех глаз" обеспечивается взаимный контроль высших должностных лиц фирмы;
  • сфера деятельности, определенная в договоре об образовании компании, должна быть ориентирована только на операции инвестиционного фонда. Тем самым предупреждается распыление сил предприятия на посторонние операции; руководство и персонал управляющей компании может и должно сосредоточиться исключительно на управлении фондом или фондами.

Деятельность управления фондом контролирует еще один орган. KAGG предписывает, чтобы операции инвестиционной компании контролировал Наблюдательный совет. Члены Наблюдательного совета по своим качествам и знаниям должны защищать интересы пайщиков.

Еще одна норма запрещает управляющим или членам Наблюдательного совета инвестиционной компании проводить личные операции с фондом. Тем самым исключаются операции, которые приводят к конфликту интересов пайщиков и руководства фонда.

Чтобы максимально снизить вероятность махинаций, отчетность фонда проверяется аудитором. Результаты проверки аудитор должен отразить в отдельной справке; его заключение воспроизводится в отчете в полном объеме. Аудитор обязан представить отчет о проверке фонда, незамедлительно после ее завершения, органам надзора за банковской деятельностью и Федеральному банку ФРГ.

Юридическая ответственность инвестиционных институтов

Однако, никакой, даже самый жесткий механизм функционирования инвестиционных институтов, не может предоставить абсолютных гарантий надежности. Поэтому на случай каких-либо нарушений прав инвесторов со стороны инвестиционных компаний, предусмотрена их юридическая ответственность.

Так, если сведения в проспекте, существенные для оценки пая, неверны или неполны, то тот, кто приобрел на основе проспекта пай, вправе требовать от инвестиционной компании или тех, кто продал пай от своего имени в качестве посредника, выкупа пая с возмещением покупателю понесенных им расходов. Претензия не может быть предъявлена, если покупатель пая в момент его покупки также знал о неправильности или неполноте сведений в проспекте.

Срок исковой давности истекает через шесть месяцев с того момента, когда покупателю стало известно о неправильности или неполноте сведений в проспекте, но не позднее трех лет с момента заключения договора о покупке.

Следовательно, в случае возврата пая из-за полученной ложной информации инвестор полностью застрахован от ущерба. Он вправе даже рассчитывать на возмещение единовременного сбора при покупке.

На практике услуги инвестиционных фондов часто предлагаются консультантами по инвестированию и, главным образом, на дому у заинтересованных вкладчиков. При этом нередко не хватает времени основательно изучить проспект, и, благодаря красноречию консультанта, сделка заключается быстро. Что можно предпринять, если потом выясняется, что клиент вовсе не собирался делать такое вложение средств? KAGG предусматривает выход из положения в виде права аннулирования сделки: "Если покупатель, который приобрел пай в результатеустных переговоров вне постоянного конторского помещения тех, кто продаетпаи или посредничает при их продаже, склонен отказаться от сделки, он вправесделать это, письменно известив инвестиционную компанию в пределах двухнедель.

Для соблюдения срока достаточно своевременно отправитьотказ. Срок исковой давности начинается лишь тогда, когда покупателю былвручен проспект компании. В случае возникновения разногласий о моментевручения проспекта покупателю, бремя доказательства лежит на продавце.

Система раскрытия информации

Несмотря на столь тщательно проработанные механизмы защитывкладчиков и ответственности инвестиционных компаний за нарушения, инвесторамрекомендуется и самим проявлять бдительность и не связываться с сомнительнымифондами. Для этого разработана система раскрытия информации, касающейсядеятельности инвестиционной компании.

Как уже говорилось выше, в распоряжение покупателя паяпредоставляется проспект инвестиционной компании. К проспекту прилагаютсяусловия договора, последний опубликованный годовой отчет и полугодовойотчет, если он опубликован. Кроме того, покупателю вручается копия заявкина заключение договора, в которой указывается размер единовременного сбораи ежегодного возмещения издержек компании. В проспекте приводятся все данные,которые к моменту заключения договора существенны для оценки пая. Проспектнаправляется также Федеральному ведомству по надзору за кредитными учреждениями.

KAGG предусматривает также, что пайщик должен получитьисчерпывающую информацию, особенно об инвестиционной политике, котораяв фондах может быть весьма различной. Во всяком случае, поле для инвестиционнойдеятельности весьма широкое. На рынке акций политика может колебаться отконсервативной до весьма спекулятивной. Предполагается, что пайщик обязантщательно ознакомиться с документами и не полагаться на устные обещания.

Два раза в год инвестор может заглянуть за кулисы своегофонда, огзнакомившись с годовым и полугодовым отчетами компании. Инвестиционная компания обязана по истечении хозяйственногогода составить отчет по каждому фонду и не позднее трех месяцев после окончанияхозяйственного года представить его в "Бундесанцайгер". В отчете следуетохарактеризовать деятельность инвестиционной компании за истекший хозяйственныйгод и привести все существенные данные, которые позволили бы пайщикам вынестисуждение об этой деятельности и результатах работы фонда. В частности,отчет должен содержать следующие данные:

  • относящиеся к специальным активам ценные бумаги, ссуды поддолговые обязательства, банковские депозиты и прочие активы, а также обязательства;применительно к активам следует показать их виды, номинал и число, а такжекурс и курсовую стоимость; ценные бумаги следует представить в разбивке по соответствующим критериям с учетом инвестиционной политики (например,по экономическому назначению, географическому признаку и в разрезе валют)- в процентных долях к стоимости специальных активов; доля в стоимостиактивов приводится по каждой позиции;
  • число паев, находившихся в обращении на день составленияактива, и стоимость каждого пая.

Следовательно, в публикуемом ежегодно отчете в первом разделеприводится четкая и детальная структура активов. Опубликование годовогоотчета только в "Бундесанцайгере" в информационном плане было бы недостаточным,поскольку частные лица его практически не читают. На практике каждый инвесторполучает отчет по почте. Кроме того, потенциальный инвестор должен получитьгодовой отчет вместе с проспектом компании.

В отчете показывается все движение доходов от активовфонда, включая отчисления банку-депозитарию и инвестиционной компании.Они отражаются на соответствующих статьях издержек, связанных с комиссионнымибанка или управлением специальными активами.

Сказанным, однако, открытость отчетности не ограничивается.KAGG требует также "сопоставляющего анализа за 3 последних хозяйственных года, причем следует показать стоимость специальных активов и одного пая на конец каждого года". Из этих данных также видно, как менялись активы фонда и стоимость одного пая.

Помимо этого инвестиционная компания обязана в середине хозяйственного года представить полугодовой отчет, который также должен вручаться потенциальным инвесторам до заключения договора. Полугодовой или промежуточный отчет, как правило, инвесторам фонда не рассылается.

Приведенные выше правила, изложенные частично применительно к фондам ценных бумаг, относятся также, с учетом их специфики, к фондам недвижимости и фондам участия в капитале, т.е. ко всем категориям фондов, предусмотренным немецким правом.

Расходы инвестора

В данном разделе мы хотели бы изложить основные моменты, связанные с расходами, представление о которых должен иметь инвестор, планирующий приобретение недвижимости. Это является достаточно важным аспектом, поскольку только правильное и полное представление о затратах позволяет осуществлять успешное инвестиционное планирование. В то же время мы хотим подчеркнуть, что нижеприведённый перечень является обзорным и не может претендовать на исчерпывающую полноту.

Основные расходы можно условно разделить на три группы.

Первая группа - это расходы, связанные с осуществлением инвестиционной деятельности как таковой. Они носят периодический характер, возникают ещё до момента приобретения недвижимости и не прекращаются в момент её отчуждения.

  1. Расходы на ведение банковского счёта. включая стоимость расчётных операции (оптимальным является открытие расчётного банковского счёта в немецком банке непосредственно инвес тором, что не представляется возможным для граждан Российской Федерации без приезда в Германию; но для приобретения н ед вижимости есть также возможность открытия спец иального инвестиционного счёта доверительного управления по поручению и за счёт инвестора без его личного присут ствия );

Выбор объектов инвестирования

Как уже отмечалось ранее, выбор объектов инвестирования носит в значительной степени индивидуальный характер, ориентированный на предпочтения клиентов. Однако мы стараемся исходить из предпосылки, что вложения в недвижимость должны быть, прежде всего, хорошими инвестициями. Поэтому ниже мы хотели бы осветить несколько вопросов, касающихся выбора объектов для приобретения.

Для инвесторов, обладающих крупным инвестиционным капиталом, выбор объектов индивидуален и производится, исходя из нужд, целей и запросов конкретного клиента. В этом случае рекомендуется обратиться к нашим специалистам для индивидуальной консультации.

Для другой категории инвесторов, не имеющих в своём распоряжении крупных инвестиционных ресурсов, будут весьма полезны некоторые общие рекомендации, изложенные ниже.

Первым шагом для оценки собственной готовности и возможности инвестирования в любую иностранную недвижимость рекомендуется ответить для себя на четыре основных принципиальных вопроса.

Первым вопросом при планировании инвестиций в недвижимость является определение цели. Вопрос: “С какой целью приобретается недвижимость? ” является ключевым, поскольку, во-первых, это задаёт направление поиска объекта, во-вторых, определяет стоимостные и затратные категории объекта, и, наконец, именно достижение этой цели является мерой оценки эффективности инвестиций.

Вторым вопросом является определение объёма инвестиций. которые инвестор планирует вложить в приобретение объекта недвижимости, а также установление временных рамок: сроки и периодичность инвестиций (единовременная или периодическая).

Способы покупки недвижимости

Вопрос о способах приобретения недвижимости в Германии имеет свою специфику и может быть интересен не только инвесторам, впервые планирующим данный вид инвестиций, но и тем, кто ищет возможность совершения выгодных покупок.

В качестве основных способов покупки объектов недвижимости на территории Германии можно отметить следующие варианты приобретения:

Ниже мы немного подробнее опишем каждый их них.

1. Наиболее распространённым способом можно считать приобретение недвижимости по предложениям продавцов .

Продавцы (или их уполномоченные представители) размещают объявления о продаже объектов в интернете, а также региональных печатных изданиях. Потенциальные покупатели (или их представители) вступают в контакт, осматривают объект, ведут переговоры, изучают документацию, участвуют в составлении и подписании договора купли-продажи, приёмке-передаче объекта.

Состояние рынка может быть оценено по количеству и качественному составу предлагаемых объектов, количеству продавцов, соотношению продажной цены объекта к его оценочной стоимости.

Достоинства:

Инвестиции в Германии - выбор региона и города

Немаловажную роль в принятии успешного инвестиционного решения играет выбор места расположения объекта недвижимости. При выборе места следует учитывать территориально-административное местонахождение объекта:

федеральную землю (Bundesland );

округ (Landkreis );

населённый пункт (Ort );

Без сомнения, выбор инвестора может носить сугубо индивидуальный характер, основывающийся исключительно на персональных предпочтениях (например, выбор недвижимости для собственного постоянного или временного проживания). В случае же, если приобретение недвижимости носит характер инвестиционных вложений, направленных на извлечение текущего дохода, мы рекомендуем более тщательно подойти к выбору территориального месторасположения объекта.

Цены в крупнейших городах мира

Уровень цен

Результаты исследования уровня цен на 2012 год в 72 метрополиях крупнейшим швейцарским банком UBS показали, что самыми дорогими городами мира являются Осло, Цюрих и Токио. При этом сравнивались стоимости потребительских корзин из 122 товаров и услуг в этих городах.

Немецкие города тоже попали в список самых дорогих. По уровню цен Франкфурт оказался на 12 месте, Мюнхен – на 13, Берлин – лишь на 33.

По уровню цен Москва занимает в списке 40-е место, причем уровень цен в Цюрихе на 65% выше московских.

Уровень заработной платы

Как правило, для самых дорогих городов характерен и достаточно высокий уровень заработной платы. Таким образом, несмотря на экстремально высокий уровень цен, даже жители Цюриха чувствуют себя неплохо, ведь зарабатывают они также больше всех в мире. Эта зависимость хорошо демонстрируется на примере Биг Мака. Так жителю Цюриха становится возможным приобрести Биг Мак после 13 минут рабочего времени, в то время как жителю Найроби потребуется для этого 84 минуты. Средний житель Франкфурта и Мюнхена должен надрываться для одного Биг Мака в среднем 15 минут, а Берлина – 16 минут.

Доходы от вложений в недвижимость

В связи с тем, что доходы от последующей продажи недвижимости имеют малую прогнозируемость вследствие неопределённости будущих событий, их точное планирование не представляется возможным. Мы рекомендуем нашим клиентам исходить из консервативных прогнозов относительно будущих цен.

С одной стороны, небольшой рост цен на недвижимость в прошлые периоды (см. статью "Инвестиции в Европу: почему Германия? ") обеспечивал защиту инвестированного капитала от инфляционного обесценивания, а с другой, он предполагает возможность дальнейшего ускорения ценовой динамики. В любом случае, мы не занимаемся ценовыми прогнозами и не пытаемся в чём-либо убедить наших клиентов, поэтому оценка доходов от будущей продажи недвижимости не входит ни в наши планы, ни в цели данной статьи. Планирование данных видов доходов основывается большей частью на индивидуальных ожиданиях и предположениях, которые каждый в праве делать самостоятельно.

    возможный подоходный налог (см. статью “Подоходный налог ”), подлежащий начислению и уплате с полученного дохода, если срок до момента отчуждения объекта недвижимости менее 10 (десяти) лет или если деятельность по продаже недвижимости имеет характер предпринимательской и носит систематический характер;

Часто задаваемые Вопросы и Ответы (ЧАВО | FAQ)

Часто задаваемые Вопросы и Ответы (ЧАВО | FAQ)

Инвестиции в Германии

Кризис, страх перед инфляцией и низкие процентные ставки — основные причины роста немецкого рынка недвижимости.

В исследовании Ernst&Young проведенного в 2012 году, участие в котором принимали более 120 инвесторов, специализирующихся на недвижимости, подтвердили тенденцию нарастающего интереса инвестиций в недвижимость Германии.

В марте 2013 года компания CBRE Group опубликовала данные проведенного исследования рынка недвижимости, участие в котором приняли 365 инвесторов. 35% опрошенных считают немецкий рынок недвижимости самым привлекательным. Бывший лидер рынка недвижимости Великобритания, набрала 24% .

Результат исследования проведенного Pricewaterhouse Coopers (PwC) и Urban Land Institute (ULI) показывает, что при принятии решения о вложении в коммерческую или жилую недвижимость инвесторы предпочитают Мюнхен или Гамбург.

Подробнее о наиболее привлекательных городах Германии с точки зрения инвестиций по данным Dr. Lübke & Kelber.

Немецкая газета IMMOBILIEN ZEITUNG опубликовала результаты исследования, проведенного консалтинговой компанией Dr. Lübke & Kelber, условий жилищного рынка, текущих ставок аренды и покупных цен, а также уровня спроса на жилую недвижимость в 50 городах Германии. Используя шкалу оценки факторов риска, в баллах, города Германии были распределены по рейтинговым группам A++, A+, A или A-.

По оценкам специалистов, наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций для покупателей жилой недвижимости в Германии являются города Люнебург и Вольфсбург. Эти города получили балл риска A+, что говорит о привлекательной чистой первоначальной доходности, которая превосходит рекомендуемую минимальную ставку дохода — rate of return, на инвестиции даже при самых консервативных оценках Dr. Lübke & Kelber.

Вложения в недвижимость Мюнхена и Франкфурта оцениваются как наименее рискованные, в связи с чем, премии за риск оцениваются в 0,6 и 0,8 процентных пункта соответственно.

Среди вторичных рынков недвижимости Германии лидирует Ингольштадт и Регенсбург, которые заняли третье и четвертое место в рейтинге, при премии за риск 0,9 и 1,0 процентных пунктов. С небольшим отставанием далее следуют Потсдам и Фрайбург, получившие премию за риск в размере 1,1 процентных пунктов.

Берлин считается одним из наиболее благоприятных в инвестиционном плане жилищных рынков Германии. Премия за риск на инвестиции в недвижимость Берлина должна составлять 2,3 процентных пункта.

Из всей информации, наиболее интересны результаты исследования, которые сообщают о лидерстве Германии и перемещении Великобритании на второе место.

Источники:
sezor.com, bestinvestor-pamm.ru, www.ereport.ru, www.europa-invest.net, 1profit.wordpress.com

Следующие записи:



21 января 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения