Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Вчіться продавати

Зоряна розпродаж



Багато голлівудських зірок за допомогою своїх агентів досить вміло працюють на ринку нерухомості, купуючи і продаючи особняки, ранчо, маєтки або квартири в елітних районах. Деякі навіть починають власний девелоперський бізнес. Правда, розпродажем нерухомості їх часом змушують зайнятися життєві обставини. "Лента.Ру" вирішила згадати про найцікавіші події на ринку "зоряної" нерухомості в 2010 році.

Високий попит

Ринок так званої "зоряної" нерухомості унікальний з точки зору попиту. З одного боку, такі будинки апріорі є ексклюзивною нерухомістю, так як знаходяться, як правило, в елітних районах. Крім того, вони забезпечені самої своєрідною начинкою: десятки спалень, ванних і віталень, новітня техніка, спа-центри, винні погреби, спортзали, кінозали, басейни, зимові сади, бібліотеки, каміни і так далі і тому подібне.

Є й інший нюанс: важливо ім'я власника. Існують люди, які мріють жити в будинку, який належав конкретної знаменитості. Якщо звичайні фанати скуповують диски із записами або фільмами свого кумира, то заможні шанувальники можуть дозволити собі і "зоряний" будинок. Разом з тим, фінансовий аспект має велике значення в цьому сегменті ринку. Перш за все, можна говорити про те, що зіркам властиво переоцінювати свою нерухомість. Через це їм доводиться неодноразово знижувати вартість об'єкта. У 2010 році свою лепту в цю тенденцію вніс і фінансова криза - все ж купувати дороге житло стало накладно. Тому питання інвестицій в покупку елітної нерухомості "подвіс".

Фінансовий аспект

Один з яскравих прикладів - актор Ніколас Кейдж, у якого виникли труднощі через неохайність керуючого його фінансами. Крім того, Кейджу пред'явили претензії податкові органи. У грудні актор вдвічі (до 7,75 мільйона доларів) знизив ціну на особняк в місті Мідлтаун в штаті Род-Айленд. При цьому в 2005 році сам Кейдж віддав за цей об'єкт нерухомості 15,7 мільйона доларів. У кам'яному будинку на березі Атлантичного океану є 12 спалень, 10 ванних кімнат, бібліотека, більярдна і декілька камінів. На прилеглій території площею в 11 гектарів розташовані басейн, тенісний корт і ставок.

Раніше за 4,95 мільйона доларів був проданий особняк в Лас-Вегасі, вилучений у Кейджа банком за борги. В особняку площею 1300 квадратних метрів є сім спалень, декілька ванн, вітальня, кінозал, ліфт, басейн, гараж на 16 машино-місць, басейн і спа-центр. До вилучення нерухомості актор намагався продати будинок за 9,49 мільйона доларів. Також актор розлучився із замком в Баварії, двома особняками в Новому Орлеані і будинком в Англії. Крім того, на продаж виставлений особняк в престижному районі Лос-Анджелеса Бель-Ейр.

З такою ж активністю розпродає нерухомість актор, продюсер і режисер Мел Гібсон, обтяжений судовими позовами зі своєю колишньою подругою, російською піаністкою Оксаною Григор'євою. Нещодавно він за 35 мільйонів доларів виставив на продаж ранчо в Коста-Ріці площею близько 200 гектарів. У головному будинку налічується п'ять спалень, декілька ванн, вітальні. На території ранчо також є два гостьових будинки з басейнами.

Раніше актор за 24 мільйони доларів продав маєток в Грінвічі (штат Коннектикут). Особняк, побудований в 1926 році, розташований на ділянці площею понад 30 гектарів. У будинку є 15 спалень і 17 ванних кімнат, а його загальна площа становить 1474 квадратних метри. Також на території маєтку розташовані гостьовий будинок, будинки для прислуги, стайні, басейн, тенісний корт, ставок і оранжерея. Крім того, на продаж за 12,750 мільйона доларів виставлений належить Гібсону будинок в Малібу.

Самодіяльність

Втім, не у всіх зірок справи кепські. Деякі навіть займаються девелопментом. Зокрема, співачка Шер особисто розробила дизайн маєтку на Гавайських островах, а після цього виставила його на продаж. За інформацією аукціонного сайту Concierge Auctions, вартість лота становила 8-12 мільйонів доларів. Маєток на березі Тихого океану включає в себе головний будинок, чотири окремо стоять гостьових бунгало загальною площею 820 квадратних метрів, а також бунгало для проведення вечірок. Поряд з маєтком розташоване поле для гри в гольф.

Основний будинок включає в себе шість спалень, шість ванних кімнат, вітальню, їдальню, кухню і басейн. У кожному гостьовому бунгало є спальня, ванна кімната і відкритий майданчик для відпочинку. Дизайн всіх будов розробляла сама Шер. У 2008 році Шер безуспішно намагалася продати за 45 мільйонів доларів особняк в стилі італійського Ренесансу в Малібу. Влітку 2010 року будинок був повторно виставлений на продаж вже за 41 мільйон доларів.

Зоряний рейтинг

Лідером же за ціною пропозиції на ринку "зоряної" нерухомості є все той же Мел Гібсон. Його маєток у Коста-Ріці очолює рейтинг. На другому місці опинився Том Хенкс, який придбав особняк в Лос-Анджелесі більш ніж за 26 мільйонів доларів. Третю позицію знову зайняв Мел Гібсон, точніше, його маєток в Грінвічі.

На четвертому місці розташувався особняк, в якому в червні 2009 року помер Майкл Джексон. У серпні 2010 року цей об'єкт пропонувався за 29 мільйонів доларів, проте пізніше його вартість була знижена до 23,5 мільйона. Триповерховий особняк розташований в елітному районі Лос-Анджелеса Холмбі-Хіллз. У будинку, загальна площа якого становить 1595 квадратних метрів, є 7 спалень, 13 ванних кімнат, дві вітальні, дві їдальні, кухня, бібліотека і декілька кабінетів та студій. У будинку також є винний льох, 12 камінів і гараж на 7 машино-місць. На прилеглій ділянці площею в 0,51 гектара розташовані басейн, спа і гостьовий будинок.

Замикає п'ятірку ранчо актора Вела Кілмера в Нью-Мехіко. В даний час маєток виставлено на продаж за 23 мільйони доларів, хоча в 2009 році актор планував продати його за 33 мільйони. Ранчо Pecos River Ranch розташовується в околицях міста Санта-Фе на ділянці площею 4700 гектарів. Площа головного будинку перевищує 1000 "квадратів". У ньому є 7 спалень і 11 ванних кімнат.

Найдорожча пропозиція

Не тільки зірки, до речі, продають нерухомість. Криза змушує мільйонерів позбавлятися від дорогих особняків. За даними порталу Luxist, перше місце в рейтингу найдорожчих домоволодінь, виставлених на продаж у США в 2010 році, займає особняк в Лос-Анджелесі вартістю 150 мільйонів доларів. Триповерховий особняк у фешенебельному районі Холмбі Хіллз, побудований в 1991 році в стилі французького шато, продає вдова померлого в 2006 році телевізійного продюсера Аарона Спеллінга. Загальна площа особняка складає 5250 квадратних метрів. У ньому налічується 123 кімнати, кінозал, боулінг, винний льох з кімнатою для дегустації вин, спортивний зал, бібліотека і три приміщення для пакування подарунків. На горищі будинку розташований салон краси. На прилеглому до будинку ділянці площею 0,5 гектара розташовуються сад в стилі XVIII століття, басейн, тенісний корт, розарій, фонтани, штучний водоспад, гараж на 16 автомобілів та паркінг на 100 машин.

Друге місце дісталося особняка "Квітка лілії" (Fleur de Lys) вартістю 125 мільйонів доларів. Техаський мільярдер Девід Сеперстайн побудував будинок площею 3810 квадратних метрів в Беверлі Хіллз в кінці минулого століття для своєї дружини Сюзани, яка і є на даний момент власницею будинку. Замикає трійку лідерів особняк "Спокій" у Неваді площею 85 гектарів, виставлений на продаж за 100 мільйонів доларів. Всього на території маєтку розташовані вісім будинків загальною площею 3,5 тисячі квадратних метрів, з яких дві тисячі припадає на основний будинок. Крім основного будинку, на території розташований окремо стоїть басейн з розсувних дахом. Тут же знаходяться тренажерний зал і спа. Також на території є гостьовий будинок площею 500 квадратних метрів, баскетбольний майданчик, невелике поле для гольфу.

Четверте місце зайняв особняк американського адвоката і бізнесмена Леонарда Росса в Беверлі Хіллз вартістю 95 мільйонів доларів. Особняк площею понад 4600 тисячі квадратних метрів розташований на ділянці в 1,5 гектара. Триповерховий будинок площею 1160 "квадратів" в Малібу опинився на п'ятій позиції. Об'єкт виставлений на продаж за 75 мільйонів доларів. На шостому місці розташувався семиповерховий будинок в Нью-Йорку, який власники оцінили в 72 мільйони доларів. Сьомий рядок рейтингу зайняло маєтку в місті Алпайн в Нью-Джерсі (68,5 мільйона доларів). Будинок у Беверлі-Хіллз вартістю 68 мільйонів доларів опинився на восьмому місці. Дев'яту позицію зайняв особняк в Хоубен Саунд (Флорида), який оцінили в 65 мільйонів доларів. Замикає топ-10 об'єкт вартістю 50 мільйонів доларів, розташований на Манхеттені.

Вартість особняків знаменитостей показує, що зірки не соромляться заробляти гроші на продажі нерухомості. При цьому люди готові платити мільйони доларів за те, щоб "доторкнутися до легенди".




18 января 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения