Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Уроки кредитування

5 способів позбутися кредиту



Після різкого зростання курсу долара, підвищення банками процентних ставок і погіршення економічної ситуації для багатьох позичальників кредит став непосильною ношею. Для когось він - як валіза без ручки: і кинути шкода, і платити вже немає сил. Хтось йде в банк і намагається домовитися про реструктуризацію позики або оформленні «кредитних канікул». Вдасться знайти взаєморозуміння з фінансистами - ваші виплати стануть менше. Але якщо ви твердо вирішили позбавитися від боргу, то для цього є декілька способів.

1-й Спосіб - Самостійний продаж

У вас є час і натхнення? Можете самостійно спробувати себе в ролі продавця. Якщо у вас є підприємницька жилка і ви впевнені, що вам продати свою заставну квартиру дорожче, ніж це вийде у банку, то дерзайте. Можливо, у вас вийде.

Для цього спочатку зробите візит до кредитора і поясніть ситуацію, що склалася. Мовляв, так і так, хочу продати квартиру і повністю погасити залишок по кредиту. Швидше за все, банк піде вам назустріч. Коли ви отримаєте принципову згоду фінустанови і погодите дату, а нотаріус зможе зняти заборону на відчуження майна, під яким знаходиться ваш кредитний заставу, можете шукати покупця. Попередня розмова з банком потрібен для того, щоб при продажі не виникли затримки з вини банку. Адже якщо раніше покупці бігали за продавцями з пачками грошей, то тепер відбувається зворотна ситуація - за кожен квадратний метр дають все менше і менше. Не всі покупці в такій ситуації готові будуть чекати зайвий день-другий і можуть знайти більш цікавий варіант.

Якщо всі попередні формальності улагоджені і покупець знайдений, то угода відбудеться в банку, де ви отримаєте свої гроші, банк - свої, покупець - квартиру або машину, а через нотаріуса потрібно буде сплатити держмито, збір до Пенсійного фонду і його послуги. Зазвичай ці витрати ділять навпіл.

Хоча варто пам'ятати, що продавці заставних квартир спочатку знаходяться в нерівних умовах з покупцями, які торгуються до останнього, розуміючи, що Кредитники діватися нікуди.

Можливість продати квартиру за реальну вартість.
Втрата часу. Складно домовитися з покупцем.

2-й Спосіб - Довіритися банку

Другий варіант - довірити продаж власної квартири або машини банку. У цьому випадку ваша власність з'явиться у банку на сайті в розділі «Заставне майно». З подібними оголошеннями можна ознайомитися на сторінках комерційних банків. Як правило, ціна, яку вказує фінустанова, на 15-20% нижче ринкової. Банкірам не потрібно намагатися отримати за заставу максимальну суму - їм важливо продати майно щонайшвидше. Те, що цієї суми може не вистачити на погашення боргу, фінансистів не хвилює. Адже за законом вам доведеться виплачувати банку залишок боргу.

Якщо ви не захочете співпрацювати з банком, то він звертається до суду і привертає до роботи Державну виконавчу службу, яка шляхом аукціону виставляє майно на продаж. Якою буде в цьому випадку ціна продажу - і зовсім невідомо. Адже найчастіше про цих аукціонах знає лише вузьке коло посвячених, які купують там багато речей практично за безцінь.

У будь-якому випадку, якщо за продаж береться банк, ви, швидше за все, втратите істотну суму. Правда, будете позбавлені від необхідності самостійно займатися продажем.

Економія часу.
Істотна втрата грошей при продажі.

3-й спосіб - Обмін з доплатою

Отже, у вас є заставна двокімнатна квартира, за яку залишилося виплатити порівняно невелику суму. У цьому випадку шукайте того, хто буде готовий доплатити вам цю суму, щоб ви переїхали в його однокімнатну квартиру. Цей варіант, мабуть, самий гуманний - продавець не виявляється на вулиці, а покупець покращує свої житлові умови. Правда, пошуки можуть затягнутися, якщо вам потрібен певний район або ви занадто гарної думки про свою нерухомість.

Як і при інших операціях з житлом, договір міни слід засвідчити у нотаріуса та зареєструвати в БТІ. При цьому обидва об'єкти в нашому випадку повинні належати сторонам на правах власності. Адже договір міни, по суті, складається з двох договорів купівлі-продажу, де еквівалентом грошового розрахунку виступає тільки майно. У цьому випадку можна заощадити на оплаті податків.

Ви не залишитеся без житла. Економія на податках.
Складнощі в пошуку покупця.

4-й Спосіб - Переоформити кредит

Бувають випадки, коли сума заборгованості, що залишилася трохи більше, ніж ринкова ціна на вашу квартиру або автомобіль. У цьому випадку ви можете скористатися відсутністю кредитування на ринку. Справа в тому, що вирішити квартирне питання за готівку може далеко не кожен потенційний покупець. Деякі з них, як і раніше, готові прикупити житло в кредит, а позики ніхто не дає. У цьому випадку ви просто можете переоформити кредитний договір на нового власника, якщо умови виплат для нього будуть прийнятними.

Якщо покупцеві сподобалися умови кредиту, то потрібно, щоб і покупець сподобався банку. Тобто йому доведеться зібрати документи, що підтверджують його платоспроможність. Фактично він буде проходити весь шлях, який свого часу пройшли ви самі. Єдина відмінність у тому, що сьогодні банки набагато суворіше підходять до вибору позичальників - вже і зарплату білу їм подавай, і ліві доходи в розрахунок не приймаються. Але якщо претендентові вдасться пройти кастинг кредитного комітету, то далі все просто: в банк запрошується нотаріус, який переоформить договір з одного позичальника на іншого.

У цьому випадку, як кажуть фахівці, можна продати квартиру навіть дорожче, ніж вона коштує на ринку. Фактично, переуступаючи кредит, можна накинути 10-20% від середньої вартості автомобіля або житла - це буде своєрідна комісія за можливість отримати кредит.

Можливість виручити велику ціну, ніж при звичайному продажі.
Складно знайти покупця, який би влаштував банк як позичальника.

5-й Спосіб - Проблемний кредит - на проблемний депозит

Останнім часом все частіше зустрічаються оголошення такого змісту: «Поміняю ваш депозит в проблемному банку на свій автомобіль». Тобто в однієї людини є гроші, які зависли в банку з тимчасовою адміністрацією, а в іншого - позика в тому ж банку. Якщо переоформити кредит на власника депозиту, то він зможе їм погасити заборгованість по кредиту і в кінцевому рахунку продати заставне майно.

У цьому випадку у виграші опиняються власники кредитів, тому що вони найчастіше мають валютний кредит і продають автомобілі за завищеними цінами. Так, один із знайдених нами кредиторів шукає покупця на свій «Деу Ланос» 2008 року за депозит в банку на 11 тис. доларів. Якщо хтось викупить цей автомобіль, то продати його зможе не дорожче, ніж за 7-8 тисяч доларів. Для покупця в цьому випадку втрати складуть як мінімум 30-40%, зате йому вдасться отримати частину грошей проблемного банку.

Цей спосіб підходить для тих боржників, які тільки почали виплачувати кредит, а вартість застави різко впала. У цьому випадку втрати будуть мінімальними. Правда, банкіри з несхваленням відносяться до таких взаємозаліків. Адже фінустановам потрібні живі гроші. Тому спочатку спробуйте дізнатися в банку, чи можлива така операція.




16 октября 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения