Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Уроки кредитування

10 000 іпотечних позичальників чекає вулиця



Порядку 10 тис. іпотечних позичальників, які скористалися програмою реструктуризації кредитів АРІЖК, ризикують опинитися на вулиці. Їх квартири будуть продані, щоб погасити борги перед банком. У таких позичальників не залишиться грошей для вирішення житлової проблеми, прогнозують експерти.

Порядку 40%, не зможуть відновити свою платоспроможність протягом найближчого року, заявив генеральний директор Агентства з реструктуризації іпотечних житлових кредитів (АРІЖК) Андрій Мов у Раді Федерації ввечері у вівторок, 16 червня.

За інформацією джерела GZT.RU в агентстві по реструктуризації, 30 млрд рублів, виділених у 2009 році АРІЖК на реструктуризацію іпотечних кредитів, вистачить на 40 тисяч позичальників. Виходячи з цієї цифри, за найоптимістичнішими прогнозами, відновити платоспроможність не зможуть 10 тисяч осіб, вважає джерело.

Мова йде про позичальників, які подали заявки на участь у програмі АРІЖК по реструктуризації іпотечних кредитів. Ця програма була прийнята для того, щоб допомогти людям не втратити іпотечне житло. Тепер, зазначає Мов, іпотечні позичальники можуть бути виселені зі своїх квартир.

Велике виселення

Прогноз був зроблений на основі зарубіжного досвіду, а також з урахуванням субсидій держави у розмірі 30 млрд рублів, виділених у 2009 році АРІЖК на реструктуризацію іпотечних кредитів.

Ігор Жигунов, заступник голови правління Міського іпотечного банку:

«На сьогоднішній день основні зусилля банків спрямовані не стільки на збільшення обсягів кредитування, скільки на підтримку якості поточного портфеля і на мінімізацію простроченої заборгованості.

Зокрема, учасники ринку зайняли максимально консервативну позицію. Це означає посилення вимог і до позичальників, і до застави. Так, свій дохід позичальник повинен підтвердити довідкою за формою 2-ПДФО. Змінилися вимоги й до початкового внеску. Раніше можна було отримати кредит без початкового внеску. Тепер, щоб отримати кредит, людині необхідно мати близько 40% власних накопичень ».

За словами Андрія Шовкового, старшого віце-президента банку МБРР, що є оператором АІЖК, розглядається і ще один варіант вирішення цієї проблеми. Зокрема, пропонується викуповувати квартиру позичальника, але без його виселення. Замість цього позичальнику запропонують орендувати це житло. «Це теж допомога, - вважає Андрій Шовковий. - Питання тільки в тому, в яких обсягах держава буде готове надавати соціальну підтримку ».

«Якщо у людей за душею нічого немає, то цей захід не допоможе, - вважає Павло Медведєв, перший заступник голови Комітету з кредитних організацій і фінансових ринків Держдуми. - Головним чином тому, що орендна плата навряд чи буде мінімальною ».

Гроші дістануться банкам

«Дійсно, зараз близько 40% з тих, хто звернулися в АРІЖК, не зможуть протягом 12 місяців відновити свою кредитоспроможність, - підтверджує дані Язикова Ірина Радченко, генеральний директор агентства нерухомості Лаурель-ІПОТЕКА. У країні триває хвиля скорочень, і, як наслідок - знижуються доходи населення, говорить Радченко.

За словами Павла Медведєва, тепер «вся надія на те, що кредити видавалися з великим початковим внеском. Тоді є шанс, що після продажу цих квартир і погашень зобов'язань перед банком у людей залишаться кошти для вирішення житлової проблеми ».

Ірина Радченко, генеральний директор агентства нерухомості Лаурель-ІПОТЕКА

«Перспективи розвитку іпотеки визначаються кількома факторами: чи буде друга хвиля кризи, чи впаде рубль, чи продовжаться звільнення і скорочення зарплат. Іпотека в даному випадку - це відображення тих процесів, які відбуваються в економіці в цілому ».

На думку Ірини Радченко, «якщо ці квартири будуть виставлятися на продаж, навряд чи позичальникові дістануться якісь гроші після погашення кредитів». Більш того, велика ймовірність того, що самі банки після продажу квартир з аукціонів не дорахуються значного обсягу кредитних коштів, підкреслила експерт. За її оцінками, вартість квартир в Москві з початку кризи знизилися приблизно на третину. Крім того, якщо на ринок будуть «викинуті» квартири збанкрутілих позичальників, пропозиція житла збільшиться. В умовах відсутності попиту це ще більше принизить ціни. «Позичальник, який вклав 10-20% власних коштів в якості початкового внеску, швидше за все, ці гроші втратить», - підкреслила експерт.

Крім того, не слід скидати з рахунків і ту суму, яку держава в особі АРІЖК надає позичальникові за програмою реструктуризації кредитів. «Позичальникові надається кредит для внесення платежів по іпотеці протягом року, - пояснюється Андрій Шовковий. В результаті збільшується розмір загальної заборгованості. «Це не безоплатна допомога, людина повинна буде надалі повернути отримані гроші. А якщо мова піде про викуп квартири, то гроші від її реалізації підуть на погашення двох кредитів », - говорить експерт.




24 апреля 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения