Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Куда вложить

Инвестирование в землю



инвестирование в землю

Инвестирование в землю

Заработать на земле частный инвестор может тремя путями: покупка с целью последующей перепродажи, покупка участка с домом и приобретение земли без подряда. купить землю можно и под застройку, и под садовые культуры и для других целей. Во всех случаях осуществляется сохранность Ваших средств.

Приобретая земельный участок, граждане могут сбыть его позже по спекулятивной цене. Адвокатское и риелторское объединение Украины предлагает Вашему вниманию широкий ассортимент объектов для инвестирования в Киеве и области, которые, благодаря своему расположению, пользуются стабильным спросом у граждан. Прибыльность такого вложения оправдывает себя: цены на землю в Киеве и области растут с каждым днем. Таким образом, продав объект спустя некоторое время, Вы гарантировано получаете сверхприбыль от инвестиций.

Наименее рискованным объектом вложения является приобретение земли на раннем сроке строительства. Продав потом такой коттедж или загородный дом, можно получить прибыль около 30%. Наиболее популярные объекты для таких вложений — участки земли  в Киевской области. Если Вы сомневаетесь, что выбрали правильно, или Вас беспокоит надежность продавца земли, к Вашим услугам профессиональные юристы, которые помогут выбрать объект для инвестирования, получить достоверные данные о нем, правильно и юридически грамотно оформить документы,  а также реализовать позже по цене, которую устанавливаете Вы.

Наиболее прибыльным для Вас станет вложение средств в участок земли, на котором Вы позже планируете построить дом. Приобретая землю и отказываясь от услуг девелопера поселка, Вы имеете возможность заработать 30-35% прибыли, поскольку привлечение строительной бригады частным лицом обычно обходится дешевле и вариантов строительства бывает больше. Но такой способ инвестирования требует больше времени.

Чтоб не тратить деньги и время на огромное количество разнопрофильных консультантов, рекомендуем воспользоваться услугами Адвокатского и риелторского объединения Украины . Наши специалисты помогут Вам быстро,  четко и грамотно оформить сделку купли-продажи земли, проконсультируют по всем юридическим вопросам и добьются максимальной прибыли от вложения Ваших средств.

Самая выгодная сделка – та, которая продумана профессионалами до мелочей. Не упускайте свою выгоду, обращайтесь к нам!

Инвестиции в землю

Компания "Гончаров и партнеры" окажет Вам помощь при инвестициях и покупке Земли.

Земля всегда считалась надежным инструментом для инвестиций,однако в сегодняшних непростых экономических условиях такое мнение потеряло свою устойчивость. Земля всегда была и будет одним из самых инвестиционно привлекательных объектов,особенно для физических лиц. Если сравнивать с другими объектами недвижимости - коммерческой недвижимостью,квартирами,то земля выступает наиболее привлекательным продуктом.

Если раньше путем перепродажи,перевода земли из одного целевого назначения в другое с земельного участка можно было получить быстрый доход,то сегодня землю можно рассматривать только с точки зрения долгосрочных инвестиций. Земля,безусловно,- объект долгосрочных инвестиций.

Несмотря на то,что земля по-прежнему привлекательна для долгосрочных инвестиций,желающих ее приобрести немного. Покупатели стали более взыскательны - далеко не все готовы сегодня расстаться с деньгами. Если раньше стоимость земли во многом зависела от направления и удаленности участка,то сегодня это не является основным критерием инвестиционной привлекательности. Основной критерий - наличие коммуникаций или гарантия от известного застройщика,что эти коммуникации будут проложены. Однако здесь существует опасность. Покупая участки без подряда "с большой скидкой" вместе с обещаниями девелоперов проложить все необходимые коммуникации,покупатель может не дождаться ни света,ни газа,поскольку многие недобросовестные "лендлорды" сегодня пытаются распродать неликвид под любым "соусом".

Для того чтобы земля начала приносить доход в будущем,нужно тщательно подходить к выбору участка,тем более что качественные предложения по хорошей цене сегодня не редкость. Сегодня наилучший момент для инвестирования с долгосрочными целями.

Активы компании

Почему выгодно инвестировать в земельные участки?

Купля-продажа сельскохозяйственной земли в России на сегодняшний день одно из самых перспективных направлений инвестирования. Российский рынок земли сельскохозяйственного назначения, признаются аналитики пока недостаточно развит, но тем не менее, имеет огромный потенциал. Покупка сельскохозяйственных земель выглядит очень привлекательным вариантом вложения капитала. Можно использовать несколько путей получения прибыли. Например, можно самостоятельно заняться развитием сельского хозяйства на купленном земельном участке. Второй вариант со временем выгодно продать его. И третий, наверное самый прибыльный путь изменить статус разрешённого использования земли сельскохозяйственного назначения, например, под дачное строительство.

За последние годы на Российском рынке земли сельскохозяйственного назначения, число предложений о продажи земельных участков значительно выросло, равносильно тому как и поднялся спрос на них.

Чаще всего для предпринимательства стремятся купить земельные участки сельскохозяйственного назначения размером от 1 до 3 гектаров. Именно на такие объемы приходится самый высокий коммерческий оборот земельного рынка России.

Приобретение земли под складские объекты, сельское хозяйство, торговые центры, строительство малоэтажного жилья набирает обороты. По научным подсчетам рентабельность в этих сферах растет год от года.

Рынок предлагает три вида инвестирования земельного сектора:

1. Приобретения земельного участка для перепродажи на выгодных условиях. Доходность операции 20-40% в зависимости от географического положения земельного участка, а в некоторых случаях и 100-500% .

2.  Покупка участка с целью изменения вида разрешенного использования. При грамотном ведении дел прибыль 200-500%.

3. Покупка участка с нулевым циклом или с недостроенным домом, в начале этапа строительства, и продажа земельного участка вместе с достроенным домом. При грамотном ведении дел прибыль в 15-20% гарантирована.

4. Приобретение участка в коттеджной зоне без строительного подряда. Потом строится дом, и продается готовый проект. Чем больше вы сэкономите на строительстве, тем больше дальнейшей прибыли.

Отличия третьего и четвертого вида в, том что в третьем случае вы можете выбрать более рентабельный проект строительства, а не достраивать уже ранее задуманное.

Специализированные кредиты для земли обходятся дешевле потребительских кредитов это большое преимущество, когда разница 5-10% годовых. И так, размеры процентных ставок низкие, размеры кредитования большие, банки предлагают выгодные условия приобретения кредита под залог земельного участка.

Инвестиции в землю

Привлекательность инвестиций в землю все больше возрастает. Как известно, цены на землю растут быстро рядом с большими городами и в курортных зонах. Практически выигрышными за последние десятилетие были инвестиции в подмосковные земли.

С запозданием «подтягиваются» цены на землю под Санкт-Петербургом и вблизи крупных городов России: Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дон, Нижний Новгород, Казань. Высокую прибыль (при крайне высоких рисках) получают инвесторы в причерноморские земельные угодья. За сутки цены на землю вблизи Сочи после победы в «Олимпийском тендере» выросли в среднем на 75-80%.

Риски, связанные с прямой покупкой земли, хорошо известны, это различного рода нарушения законодательства при оформлении прав собственности предыдущими владельцами, скрытые обременения, включение участка в зону строительства государственных объектов, невозможность подвести коммуникации и многое другое.

Чтобы не потерять свои деньги, сделка с земельным участком требует конкретного изучения его истории: юридической, экономической, геологической. Если Вы собираетесь покупать участок для себя, для того, чтобы на ней жить, то на это не жалко ни временных, ни материальных затрат. Если же Вы покупаете участок как вложение денег, возможно, для экономии времени и сил имеет смысл инвестировать не напрямую, а через фонды коллективных земельных инвестиций — закрытые земельные паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН).

Инвестиции в земельные ПИФы имеют свою спецификацию, которую нужно знать, прежде чем принимать решение. ПИФы земли — это закрытые фонды, они формируются на определенный срок, до 15 лет, и окончательный расчет с пайщиками происходит только по истечении этого срока. Если вы хотите выйти из фонда досрочно, то вам придется продавать паи на вторичном рынке через биржу.

При инвестировании в земельные фонды наиболее активно работает так называемое «Правило 3-летнего запаса денег». Вкладывать в эти ПИФы целесообразно свободные средства, которые вам не понадобятся минимум 3 года. Дело в том, что большинство участков фонды покупают на 2-4 года, после чего они продают их, что резко повышает стоимость пая. Более короткие сроки инвестирования могут не принести существенных дивидендов. Иногда стоимость пая может вырасти в несколько раз за один день.

Основными инвесторами в земельные фонды являются крупные финансовые компании: банки, пенсионные фонды и страховые компании. Эксперты земельных ПИФов советуют вкладывать в один фонд не менее $500 000. Тем не менее данный вид инвестиций вполне доступен и массовому инвестору. Так, минимальная сумма для инвестирования в некоторых отечественных земельных ПИФах на этапе формирования может составлять $4000-5000. Закрытые земельные паевые инвестиционные фонды — новый для России инвестиционный инструмент, они имеют среднюю ликвидность, достаточно хорошую доходность, но при этом пока могут подвергаться большим рискам. Вложения в земельные фонды целесообразно уравновесить инвестициями в более стабильные активы, например закрытые рентные или строительные фонды. Не следует инвестировать в земельный ПИФ последние сбережения.

Текст видео

Инвестирование в землю. 17 секретов стабильно растущего заработка на недвижимости!

Способы и стратегии заработка на инвестициях в недвижимость.

Хотите получать новые знания от профессионалов, подпишись на этот канал здесь:

www.youtube.com/watch?v=e5qQHe. Попробуйте выгодные инвестиции

Инвестиционные идеи

Не знаете как начать инвестировать? Узнайте здесь.

Как начать инвестировать? Пошаговый план индивидуально каждому инвестору

Как начать инвестировать? Пошаговый план индивидуально каждому инвестору

Источники:
arou.com.ua, www.realty-ukraine.net, largeland.ru, www.wibes.ru, www.youtube.com

Следующие записи:



22 апреля 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения