Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Идеи для вложений

Куда вложить деньги в недвижимость



Куда вложить деньги. Инвестиции в недвижимость

Инвестирование в Украине набирает обороты. Люди со средним уровнем доходов стали задумываться, как нарастить капитал. Куда вложить деньги?

Самым популярным остается банковский депозит. Тут все понятно: берешь деньги и несешь в банк. И никакой бумажной волокиты. Требования для открытия счета минимальны, а доход стабильный.

Другим популярным видом инвестирования стало вложение в недвижимость. Но подходит это тем, кто имеет крупную сумму денег и может расстаться с ней на время. Аренда и продажа – две основные возможности вернуть вложенный капитал. Риск инвестирования в недвижимость есть: жилье не всегда растет в цене. И оформление документов - длительный и затратный период.

Кризис приходит и уходит, а жить где-то нужно все равно. Поэтому вложение денег в недвижимость всегда будет актуальным.

Однажды мой приятель заявил, что мечтает купить гараж в Алупке. Вид у него был сияющий, видно, что в голове созрела какая-то грандиозная и неповоротливая идея. «Я куплю гараж, построю над ним второй этаж и буду там жить. А гараж буду летом сдавать студентам и серферам», - заявил начинающий инвестор. Кому-то эта идея покажется смешной и нелепой, а для другого человека – это привлекательная инвестиция.

И все-таки, чтобы вложить деньги в квадратные метры стоит задуматься: что важнее прибыль или отдых? Если прибыль, то лучше покупать квартиру для долгосрочной аренды. То есть где-нибудь в столице, можно и за рубежом. Жилье на берегу моря будет востребовано сезонно, поэтому оно не так привлекательно с точки зрения инвестирования.

Нужно брать ходовой товар. То есть однокомнатные квартиры. Их чаще всего покупают для начала семейной жизни. Или наоборот: в случае размена жилплощади после развода. Самое дешевое жилье всегда в ходу. Его арендуют студенты, «отхватывают с руками» приезжие.

Если цель заработать на продаже, то рассмотри как вариант эксклюзивные апартаменты. Жилье в центре, с большой площадью, необычной планировкой и дизайном.

Стоимость квартиры при продаже составляет несколько миллионов. Жилплощадь с пятью комнатами и двумя санузлами никогда не упадет в цене. Она просто будет ждать своего покупателя.

Инвестировать в новостройки можно, если учитывать риск замораживания строительства в случае кризиса. Готовность объекта на 75-80% - оптимальный вариант. И дешевле покупаешь, и риск минимальный.

Перед тем, как броситься скупать все возможные и невозможные квартиры нужно провести оценку :

А) финансов, имеющихся в распоряжении;

Куда вложить свободные деньги, может лучше в недвижимость?

Куда вложить свободные деньги, может лучше в недвижимость?

Куда выгодно вложить деньги, чтобы получить долгожданную финансовую свободу? Этот вопрос сегодня мучает людей, у которых в наличии есть свободные или лишние финансы. На самом деле, все не так просто, как может показаться, поскольку выбор отличается завидным многообразием. Можно купить акции, вкладывать в банки (на месяц, на пол года или на год), делать инвестиции в недвижимость, развивать бизнес или просто подарить деньги пенсионному фонду.

Какой из этих вариантов абсолютно без риска? Насколько эффективно делать большие вложения в России перед кризисом или при дефолте? Эти вопросы будут рассмотрены в данной статье в формате «для чайников».

Целевые вложения

Если почитать отзывы на форуме, становится понятно, что люди не умеют правильно или грамотно распоряжаться деньгами, которые остаются в их распоряжении после совершения текущих расходов. В 80 процентах случаев человек думает о том, как бы их потратить. По его мнению, нужно делать ремонт, покупать машину и т.д. А ведь перспективнее всего сделать так, чтобы имеющиеся в наличии финансы использовались для прибыли. Деньги делают деньги. Именно так думают богатые люди, которые знают, что если вложить деньги сейчас, через некоторое время они начнут приносить прибыль. По мнению экспертов, в первую очередь об этом стоит задуматься пенсионерам. Вкладывая небольшие деньги прибыльно, причем делая это регулярно, можно обеспечить себе достойное будущее. А пенсию будет приносить вам не почтальон, а сам банк, путем переводов на карточку. Это безопасно, надежно и гораздо выгоднее, чем обычная пенсионная схема. Поэтому, не откладывайте финансовую свободу на неопределенный срок. Немного инвестиций и деньги потекут вам в карман.

Подготовка к инвестированию

Прежде чем задуматься, куда вложить деньги под проценты, нужно ответить для себя на ряд важных вопросов.

1. Буду ли я заниматься инвестициями, если завтра у меня появится миллион?

2. Какую часть миллиона я выделю под инвестиции?

3. Где можно купить акции, какова минимальная сумма вложений?

4. Какую недвижимость можно было бы купить, сколько сейчас стоит квартира или дом?

Инвестирование в уже существующую недвижимость

Одним из самых выгодных вариантов является покупка квартиры или дома, после чего можно будет либо выгодно ее перепродать, либо сдать в аренду. Данный вид вложений характеризуется минимальными рисками, поскольку цены на недвижимость растут из года в год. Однако и здесь есть свои особенности. Можно купить квартиру в хрущевке в доме «под снос» и потерять деньги через несколько лет, а можно построить дом на приобретенном участке и утроить свои вложения уже через год-полтора. Придется перерыть массу информации, найти которую не составить труда. Где купить квартиру? Какова оптимальная планировка? Сколько комнат? Подойдет ли вариант на окраине города? Нужно ли делать капитальный ремонт? Заставлять ли ее мебелью? Как вы понимаете, нюансов очень и очень много. И каждый из них будет влиять на ваше вложение денег, а вернее – на ту прибыль, которую вы получите в итоге. Это не значит, что стоит отказываться от инвестиций в недвижимость. Просто к этому делу, как и к любому другому, нужно подходить с умом. Могу лишь посоветовать заниматься всеми делами самостоятельно. Профессиональный управляющий, риэлтерские компании, ремонтные бригады – все они будут требовать денег, тем самым уменьшая выгодность инвестирования. Поэтому, задумайтесь над тем, как минимизировать затраты, поскольку покупка недвижимости и ремонт уже сами по себе требуют больших вложений.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

Еще одним вариантом, куда лучше вложить деньги, является инвестирование в недвижимость, которая строится в настоящее время или планирует строиться в ближайшем будущем. Вложения при этом будут значительно меньшими, что при правильном подходе позволит получить большую инвестиционную отдачу. Если покупается сразу несколько квартир, подрядчик может предоставить вам скидку. В то же время, наблюдается существенное повышение рисков невозврата средств, вследствие чего инвестор должен обладать большим опытом и квалификацией, особенно, если деньги под инвестирование будут браться в кредит. Если подрядчик неопытный, строительство может слишком затянуться или полностью заморозиться на определенном этапе. Строительные фирмы зачастую банкротятся, а деньги разворовываются. В общем, раз на раз не приходится.

Коммерческая недвижимость имеет один большой недостаток. Ей очень сложно управлять самостоятельно. Вам непременно нужно будет нанимать специалистов, которые будут искать арендаторов, делать текущий ремонт, решать определенные вопросы, собирать платежи и т.д. Неплохо иметь под рукой хорошего юриста, который будет заключать договора и решать юридические вопросы. А это, как вы понимаете, чревато большими затратами. Зато коммерческая недвижимость в плане стабильности превосходит жилой фонд, поскольку спрос здесь существенно выше.

domisad.org

Комментарии, ответы на вопросы

Вы решили вложить деньги в недвижимость. Куда именно?

Если человек, заранее, еще до поступления денег, не определился с тем, куда он будет вкладывать деньги, есть  больше вероятность что эти деньги будут растрачены не по назначению. Будет куплена машина, сделан ремонт и еще что-то. Покупка недвижимости будет отложена. И наоборот, если человек знает, куда он хочет вложить свои деньги, какие документы нужно оформлять, сколько нужно конкретно денег, и где можно перед инвестированием это количество уточнить, то деньги не будут растрачены, а действительно вложены по назначению.

Поэтому, вначале необходимо определиться с данным вопросом, и тогда, когда появятся деньги, они будут вложены именно в инвестиции. и человек сделает первый шаг к финансовой свободе. Подготовка к инвестированию очень важна, даже если в данный момент у вас нет денег .

Ответьте для себя на вопрос: - а если завтра у меня будет 200 тыс. $, как я их потрачу? - Сколько из этих денег я инвестирую и во что? Общие ответы, здесь не очень подходят. - Если акции, то где их можно купить, какая минимальная сумма покупки и т.д. - Если недвижимость, то какую, сколько она стоит?

1. Инвестирование в покупку квартиры. с последующей сдачей ее в аренду - самый простой вид вложения денег с незначительными рисками. Его достоинства в том, что для человека не занимающегося бизнесом, в нем и так более или менее все понятно. Покупаем квартиру, сдаем в аренду.

Конечно, и здесь есть свои тонкости. Какую квартиру покупать, хрущевку, улучшенной планировки или элитную? В каком районе, в центре или окраине? Какой ремонт в ней делать? Какую мебель покупать и т.п. Эти вопросы нужно задавать себе еще до приобретения квартиры. Однако, сделать в данном виде инвестирования крупную ошибку и прогореть, практически невозможно.

Недостатком данного вида инвестирования является, во-первых, то, что необходимо лично заниматься управлением недвижимостью. так как нанять профессионального управляющего невыгодно. То есть, необходимо искать арендаторов, делать текущий ремонт в квартире, покупать и обновлять мебель, сантехнику, собирать арендные платежи и т.п. Ничего в этом особенно сложного конечно, нет, но тем не менее. Еще один недостаток - продолжение достоинств.

При данном виде инвестирования неудобно вкладывать большие деньги. Нормально, если вы купите одну, две или три квартиры. Однако, если речь идет о больших суммах, то такое инвестирование станет отнимать слишком много времени. Подвидом инвестирования в покупку квартир, является покупка квартиры с помощью банковского кредита.

Плюсом данного вида является то, что оно требует намного меньше первоначальных средств и при правильном подходе дает намного большую инвестиционную отдачу. Однако, такое инвестирование требует от инвестора и большей квалификации. Выбор квартиры, банковского кредита, и т.п. требует большей точности, опыта. Кроме того, данный вид инвестирования более рискован.

2. Инвестирование денежных средств в покупку строящейся недвижимости. на начале строительства, продажа через несколько лет на стадии окончания строительства. Одним из самых больших плюсов данного вложения денег то, что оно является самым простым из всех видов инвестирования в недвижимость. Подписал бумаги, а через несколько лет еще раз подписал бумаги, и все. Не надо искать арендаторов, делать ремонт, собирать аренду и т.д. Кроме того, для инвестора существует много способов увеличить выгодность инвестиций.

Можно купить недвижимость дешевле, например, у подрядчика. Можно получить скидки при покупке, за объем и т.д. Самый крупный и неустранимый недостаток данного вида инвестирования - это высокий риск потерять деньги. Строительство может затянуться на несколько лет, строительная компания может обанкротиться, деньги инвесторов могут быть разворованы и т.д. Многие инвесторы сделали на данном виде инвестирования состояние. Однако риск потерять деньги высок, и это нужно учитывать.

3. Покупка коммерческой недвижимости.

Плюсом данного вида является во-первых то, что, как правило, можно нанять людей, которые будут полностью или частично управлять недвижимостью. То есть, можно нанять узких специалистов, таких как электрик, сантехник и т.п. а при больших объемах можно вообще всю деятельность по содержанию недвижимости   поручить управляющей компании. Тогда можно забыть (по крайней мере частично) про поиск арендаторов, проведение текущего и капитального ремонта, сбор платежей и т.п.

Конечно, нужно отслеживать деятельность управляющей компании, однако это совсем не то же, что все делать самому. Во-вторых, как правило, инвестиционная отдача по коммерческой недвижимости выше, чем на жилой.

Недостатком данного вида инвестирования является то, что для этого необходимы большие суммы. Кроме того,коммерческая недвижимость требует к себе больше внимания, чем жилая. Необходимо переоформлять электрические мощности, ставить и сверять водо-, тепло -и электросчетчики, необходимо вести бухгалтерский учет, платить налоги и т.п. Даже если нанимать для этих целей профессионалов, все равно нужно в этом разбираться, хотя бы на начальном уровне.

Выше перечислены основные виды инвестирования в недвижимость. Существуют более редкие разновидности. Например, покупка земельных участков. Особенно в настоящее время, возле городов идет активная скупка земельных долей и бывших работников совхозов.

Выбирайте тот вид недвижимости, который подходит вам материально, и по характеру.

Вкладывать ли деньги в недвижимость

Сегодня каждый образованный человек знает, что экономическая нестабильность и обесценивание денежных активов могут свести на нет все усилия по формированию капитала и «съесть» большую часть личных финансов. Поэтому многие предприниматели и бизнесмены используют надёжный и безопасный вид вложения средств – вложить деньги в недвижимость. Не секрет, что ликвидное жильё и постройки, на сегодняшний день отличаются наиболее стабильной стоимостью, в отличие от акций, ваучеров и прочих ценных бумаг. Кроме того, они позволяют получать постоянную прибыль, например от сдачи квартир или офисных помещений в аренду.

Недвижимость в России

Вложить деньги в недвижимость

За последние несколько лет многие объекты недвижимости в России (и это не только элитные дома и загородные коттеджи) стали составной частью рынка инвестиций. Даже политическая и экономическая обстановка в стране не может повлиять на вложения в недвижимость, в любом случае этот вариант остаётся наиболее оптимальным для сохранения собственных средств и приумножения капитала.

Отечественные и зарубежные эксперты в один голос утверждают, что на сегодняшний день вложить деньги в недвижимость является наиболее надежным способом вложения денег.

Однако, вкладывая свои средства в недвижимый объект, важно помнить, что любые финансовые сделки обязательно должны учитывать несколько важных элементов инвестиционного процесса: установленные сроки вложения, размеры и формы вложения, сопряжённые факторы риска и четко спланированная ожидаемая прибыль.

Инвестиции или сохранность денег?

Важно понять что вам нужно, сохранить деньги или заработать с инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Особый интерес и ценность на сегодняшний представляют инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость больших городов, поскольку в крупных мегаполисах бизнес процветает намного быстрее. Именно поэтому покупка квартир, домов и прочих коммерческих помещений, которые располагаются в столице или в крупных российских городах и их окрестностях, намного выгоднее, нежели покупка объектов недвижимости более роскошных и дорогих по статусу, например, где-нибудь в провинции.

Вложение средств в коммерческие помещения, торговые комплексы, бизнес-центры и в развлекательные центры – это отличная возможность для сохранения своих средств и для получения прибыли в течение длительного срока. Поскольку благосостояние городских жителей постепенно растет, с каждым годом они могут тратить всё больше средств на приобретение разных необходимых вещей и на развлечения. Вложение денег в недвижимость коммерческого плана приносит прибыль буквально сразу, поскольку здесь задействован мощный оборотный капитал. Таким образом, инвесторы, которые имеют свободные финансы или берут кредит, могут вложить свои средства в торговые центры или развлекательные комплексы.

Инвестиции в жилую недвижимость

Приобретение квартир, загородных домов и коттеджей тоже считается достаточно выгодным направлением для вложения собственных средств. За 20 лет введения частной собственности в России цены на недвижимость увеличились в десятки раз и имеют постоянную тенденцию к росту. Разумеется, были периоды, когда падение цен на жилье было вполне закономерным, например, во время дефолта или в период мирового финансового кризиса. Однако уже через несколько лет они возвращались на прежний уровень, а потом продолжали неуклонно расти.

Вкладывать ли деньги в недвижимость?

На сегодняшний день цены на жилую недвижимость в России растут примерно на 3-5% в год. Таким образом, инвестор, приобретая недорогую квартиру в Санкт-Петербурге (например, за 5 миллионов рублей) может получать неплохую прибыль в размере 150-200 тысяч рублей в год. Если есть возможность сдать эту квартиру в аренду, то через год к этой сумме можно прибавить еще около 200 тысяч рублей (арендная плата 18-20 тыс. рублей в месяц). Таким образом, вложения денег в недвижимость в Санкт-Петербурге могут составлять от 400 до 500 тысяч рублей в год. Разумеется, от этой суммы придется заплатить налог на прибыль от продажи недвижимости и сдачи в аренду, однако все равно доход будет весьма значительным.

Специалисты утверждают, что при инвестировании в жилую недвижимость лучше всего обращать внимание на небольшие квартиры. Так, наиболее востребованными сегодня считаются типовые одно- двухкомнатные квартиры в обычных домах. Такое жильё чаще всего покупают или продают, а также берут в аренду.

Наиболее выгодным вариантом инвестиций сегодня является приобретение квартиры на первичном рынке (в строящемся доме), поскольку ее себестоимость будет значительно ниже, чем стоимость уже пригодной к жилью квартиры в том же районе. Однако, в этом случае риски достаточно велики. Рассчитать экономическую прибыль в данном случае достаточно сложно по той причине, что практически ни одна строительная организация на сегодняшний день не сдает объект вовремя и запросто может заморозить строительство на год-другой.

Арендная плата от одной квартиры может приносить владельцу дополнительно 7-10% годовых от ее стоимости. Чтобы просчитать в данном случае потенциальную прибыль, важно учитывать все дополнительные траты: коммунальные платежи, обстановка, предметы обихода, налог на недвижимость и прочее расходы.

Инвестиции в земельные участки

Покупка земли – это самое выгодное вложение финансовых средств прошлого века, особенно часто это этим пользовались предприниматели до наступления мирового финансового кризиса. Впоследствии их приобретение стало уже не столь выгодным, по той причине, что до сих пор многие бизнесмены пытаются избавиться от неликвидных земельных участков. Это связано с тем, что в период финансового кризиса были заморожены множество строительных объектов на отечественном рынке загородной недвижимости.

Сегодня, инвестор, который собирается вкладывать свои финансы в землю, должен самостоятельно или с помощью авторитетных источников решить, какие из участков будут пользоваться спросом в будущем, а какие нет. Земельный участок должен быть востребованным на рынке, а сделки купли-продажи с его участием должны реализовываться в максимально короткие сроки. Наиболее стабильными в данном случае являются участки, которые предназначены под индивидуальное строительство и застройки сельскохозяйственного назначения, в особенности, если имеется разрешение использовать их в качестве дачи.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Вложить деньги в недвижимость

Зарубежная недвижимость с недавних пор является отличным источником получения постоянного дохода. Это могут быть и начальные объекты строительства и уже возведённые здания, которые сразу же после покупки можно сдавать в наем. При этом важно учитывать, что многие европейские страны имеют достаточно низкий уровень экономики, а потому значительно уступают в этом плане крупным российским городам. Даже небольшие вложения в строительство или в недвижимость таких стран может быть достаточно прибыльным для нашего соотечественника.

Однако, риски связанные с покупкой зарубежной недвижимости достаточно велики. Здесь невозможно просчитать все нюансы и увидеть все подводные камни, поскольку страны с нестабильной экономикой имеют достаточно ненадежный рынок недвижимости. От политической и экономической ситуации в этих регионах будет зависеть цена на постройки в течение ближайших лет, поэтому прогнозировать уровень прибыли от инвестиций в зарубежную недвижимость будет достаточно сложно.

Выгодно ли брать кредит для инвестирования в недвижимость?

Заработать сегодня стремится каждый человек, а потому возникает вполне резонный вопрос, выгодно ли брать кредит для того чтобы инвестировать средства в недвижимость? Насколько это выгодно для частного инвестора? На самом деле процентные ставки банка достаточно высоки, а рост цен на недвижимость и определенные риски часто не стоят того, чтобы вкладывать кредитные средства в недвижимость. Это что касается частных инвесторов.

Однако девелоперская или строительная компания вполне может взять кредит для инвестирования в недвижимость. На основании статистических данных можно утверждать, что приобретение жилья в некоторых регионах на сегодняшний день является достаточно выгодным предприятием. Так, прибыль от строящейся недвижимости может достигать 200-300% в год. В любом случае определить инвестиционную привлекательность строительного объекта, как источника для получения прибыли, достаточно сложно даже специалисту. Для этого потребуется составление прогноза, в котором будут учтены все тенденции развития недвижимого рынка.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Вкладывать ли деньги в недвижимость? — Сегодня многие инвесторы авторитетно заявляют, что инвестиции в недвижимость являются одним из достойных видов капиталовложения. Есть мнение, что недвижимость постоянно растёт в цене, а потому дает возможность вкладывать средства в неё практически без риска. На самом деле вложить деньги в недвижимость – это всего лишь один из видов инвестиций, которые наравне со всеми другими имеет свою собственную специфику и вполне определенные минусы и плюсы.

Вложить деньги в недвижимость

Одной из особенностей инвестирования средств в недвижимость является обязательное владение большим первоначальным капиталом. Чтобы приобрести дом или квартиру недостаточно иметь на руках две-три тысячи долларов. Тем не менее, современный рынок недвижимости имеет достаточно развитые механизмы, которые позволяют инвестировать средства в жилье даже мелким инвесторам.

В данном случае речь идет о финансовых вложениях в строительные объекты на ранних стадиях или в некоммерческие помещения. Естественно, что стоимость недвижимости по мере строительства постоянно растет, и прибыль от такого вложения может быть весьма значительной. Достаточно перспективным видом инвестирования является строительство гаражей, складов и их последующая перепродажа.

Такие инвестиции будут стоить на порядок ниже по сравнению с квартирами, а прибыли принесут намного больше. К тому же, если сравнить цены на квартиры и гаражи, получится, что соотношение арендной платы с рыночной стоимостью гаража будет гораздо более выгодным, нежели то же соотношение при покупке квартиры .

Таким образом, вкладывая небольшую сумму в приобретение гаража для последующей его сдачи в аренду, инвестор окупит свои средства намного быстрее, чем, если бы он вкладывал деньги в приобретение квартиры с той же целью. Разумеется, при покупке должны учитываться многие немаловажные факторы, например, специфика региона, качество объектов недвижимости, соотношение спроса и предложения, а также прочие рыночные реалии.

Невозможно сказать и о точности прибыли, так как этот процент довольно размыт и зависит от конкретной ситуации.

Например, однокомнатная квартира в хорошем районе может подорожать всего на 10% за 5 лет, когда как инвестиция в строительство гаража не далеко от новых строящихся домов может принести более 50% всего за год.

Однозначно можно сказать одно, что вложить деньги в недвижимость — это чаще не основные инвестиции, а те, которые совершаются уже на свободные деньги в тот момент, когда их просто нужно куда то надежно вложить ради сохранения. Но бывают исключения, когда инвестиции в недвижимость приносят ощутимый доход за год-два. Но это уже случается относительно редко.

Узнайте еще больше инвестиционных возможностей. возможно вы найдете для себя более доступный и доходный способ вложить деньги!

Вложить деньги в недвижимость

Знаете, на чем впервые начали зарабатывать люди свои первые «большие деньги»? Именно на купле-продаже земли!

Было это еще в период диких времен, когда никаких банков и даже ломбардов и в помине не было, а роль денежных знаков выполняли различные металлы (драгоценные и не очень). Представьте только себе, сколько с тех пор прошло времени, а недвижимость все так же является той сферой вложения денег, где крутятся огромные капиталы и вращается вся бизнес элита страны. Хотите и вы сорвать свой куш и хорошо заработать? Давайте обсудим этот вопрос.

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

Отвечу без долгих предисловий: конечно, да. Цены на нее растут в среднем на 5-15% в год, а даже временные спады на рынке компенсируются не менее быстрыми подъемами. Давайте вспомним, что было 2-3 года тому назад, сразу после кризиса: банки не кредитовали, новостройки заморозили, квартиры подешевели чуть ли не на 15%. И что сейчас? Рынок процветает. Так что вкладывать деньги в недвижимость – это всегда выгодно. Вопрос только: всем ли целесообразно этим заниматься?

Приведем простой пример. Я живу в 2-х комнатной квартире в центре. У меня не так много свободных средств, как хотелось бы, но я хочу все же неплохо заработать на том, что имею, и решаю вложить деньги в недвижимость. Предположим, что каким-то чудом я смог собрать 3 млн. рублей и планирую купить обычную (не лучшую, но и не самую худшую) однокомнатную квартирку. В дальнейшем (я ведь предприимчивый) сделаю в ней косметический ремонт и буду сдавать ее. Через лет 10 продам и получу почти в 2 раза больше. Вот такая финансовая стратегия.

Что получается в итоге? Потратив все свои сбережения, я оставил себя с голым тылом, зато приобрел квартиру, в которой еще предстоит делать ремонт. Подождав полгодика, я все же сумел переклеить обои, обновить сантехнику, потолок, подкупил мебель. Сдал квартиру. Те, кто сталкивались с таким бизнесом, знают, что, во-первых, налоговая не дремлет и при желании может хорошо прищучить нелегального бизнесмена, а во-вторых, уже после 5-х квартирантов (даже если все они порядочные люди) квартира становится похожа на поле боя. Опять приходится делать ремонт, скорее всего, с учетом меняющейся моды и, желая на ней все же заработать, – уже не косметический.

Итоги 10 гипотетических лет и ответ на вопрос: вкладывать ли деньги в недвижимость? Итак, несколько ремонтов, постоянная головная боль с поиском квартирантов и необходимость оплачивать квартплату, если клиенты сразу не находятся, заметное ухудшение состояния жилья – вот то, что мы имеем. Но, конечно, квартира подорожала. Мне останется только найти хороших покупателей и продать ее. Стоит ли овчинка выделки? Честно, мне кажется, что нет.

Реально заработать на недвижимости могут крупные воротилы бизнеса, которые скупают квартиры пачками, делают в них роскошные ремонты и уже через год спускают через своих риелторов чуть ли не в 2 раза дороже. С земельными участками еще проще – купив его за бесценок, они выстраивают на нем особняк и получают до 300% прибыли. Но для этого нужны огромные деньги, которых у меня лично нет. А возиться с одной несчастной квартирой – это, уж извините, не самый прибыльный вариант (риск обвала рынка и затруднений при продаже еще больше омрачают перспективы).

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: подведем итоги

Ну что ж, простой пример показал, что выгодно вложить средства в недвижимость могут только люди, владеющие хорошим стартовым капиталом и неплохо знакомые с этим рынком. Возможно, это хороший вариант для тех, у кого и вовсе нет жилья. Но тогда это уже и не инвестирование, а просто приобретение необходимой вам жилплощади – на ней вы ничего не заработаете, зато решите свои жилищные проблемы.

Рассматривая множество вариантов и сравнивая их между собой, я пока так и не нашел лучшей альтернативы тому способу заработка, который я выбрал для себя – доверительному управлению на рынке FOREX. Совсем недавно я начал инвестрование в Forex Trend. Здесь при небольших вложениях можно получать отличные дивиденды, и при этом – в краткосрочной перспективе. Главное – правильно выбрать, кому доверить средства, а все остальное – просто дело техники.

Думаю, вложения в недвижимость актуальны, когда Ваш пассивный доход превышает 300 тысяч рублей в месяц. Тогда можно рассматривать нормальные варианты и обратить свое внимание на коммерческую недвижимость – срок ее окупаемсоти несколько короче, но и входная цена, как правило, больше. Что ж, работаем над увеличением пассивного дохода! Узнать больше про пассивный доход →

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье свои друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели справа. Спасибо!

Источники:
papaclub.com.ua, domisad.org, an-gorod.com.ua, pammtoday.com, freshinvest.ru

Следующие записи:



23 июня 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения