Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Идеи для вложений

Что значит инвестирование



что значит инвестирование

Что значит инвестирование?

Все достаточно просто: инвестировать значит заставлять деньги работать на вас. Это еще один способ сделать деньги. Большинство из нас учили в детстве, что единственный путь заработать деньги – это устроится на работу и работать. Чем собственно большинство из нас и занимается. Но есть одна проблема. Если ты хочешь больше денег, придется больше времени работать. К сожалению, мы ограничены во времени и есть лимит количества рабочих часов в день. Уже не обращая внимания на то что зарабатывать деньги не имея возможности и времени их тратить весьма сомнительное удовольствие.

Вы не можете создать еще одну копию себя и заставить работать одновременно чтобы получить больший доход. Но вы можете заставить ваши деньги работать на вас. не зависимо от того чем вы сами заняты: работаете на основной работе, общаетесь с друзьями, спите, читаете газету или работаете сверхурочно.

Существует достаточно много способов инвестирования. Вы можете вложить деньги в акции. облигации или недвижимость. Можете начать свой бизнес. Вариантов много, их можно назвать – инвестиционными инструментами. Каждый из инструментов обладает своими плюсами и минусами. И не важно какой конкретно способ инвестирования вы выбирете, главная цель – заставить ваши деньги работать на вас.

Необходимо понимать, что инвестиции – это не азартная игра. Инвестор никогда не швыряет деньги на ветер, вкладывая наугад. Вложению денег предшествует анализ рисков и потенциальной прибыли от инвестиций. Да, риск потери денег так же присутствует, и никто не дает гарантии что вы их не потеряете. Но инвестиции это не просто надежда на удачу, повезет-не повезет.

Все хотят денег, это очевидно. Люди инвестируют потому, что хотят приобрести или увеличить свободу, чувство защищенности и возможнось позволить себе что-то чего они хотят в своей жизни.

Но инвестиции в последнее время становятся необходимостью. Те дни, когда можно было 30 лет работать на одной работе а потом выйти на заслуженную пенсию и жить припеваючи прошли.

Инвестирование становится единственым способом обеспечить себе достойную старость и сохранить привычный образ жизни.

Не важно гражданином какой страны вы являетесь – тенденция во всем мире одна – государства затягивают пояса и перекладывают с себя ответственность за пенсионное обеспечение на будущих пенсионеров. Безопасность пенсионных программ активно обсуждается. Не понятно что с ними будет через 20-30-50 лет. Зачем мы оставляем наше финансовое будущее на волю случая? Планируя свое финансовое будущее, мы создаем уверенность в завтрашнем дне.

Что значит инвестирование и от чего зависит максимальная прибыль

В современном мире инвестирование является неотъемлемой составляющей экономики, и инвестиции представляют собой вложения финансов с целью дальнейшего извлечения дохода. Таким образом, отвечая на вопрос, что значит инвестиции, под эти понятием можно объединить валютные ценности и любое имущество, которые вкладывают инвесторы в объекты коммерческой деятельности для достижения определенного эффекта.

Что значит инвестировать: разновидности вложений

В зависимости от определенных признаков инвестиции подразделяются на следующие виды:

1. По объекту капиталовложения:

  • финансовые инвестиции – вклады в облигации и прочие ценные бумаги
  • реальные инвестиции – вложения денег в долгосрочные проекты, как правило, взаимосвязанные с отраслью материального производства.

2. По характеру участия в инвестировании:

  • прямые инвестиции – вложение денег в объекты материального мира без привлечения посредников. Данная разновидность инвестирования предоставляет вкладчикам полный контроль над инвестируемым производством.
  • косвенные инвестиции – осуществление вложений с привлечением посредников.

3. По территориальному признаку:

  • внутригосударственные инвестиции;
  • капиталовложения в иностранные предприятия.

4. По форме собственности инвестиционных средств:

  • государственные;
  • иностранные;
  • частные;
  • комбинированные.

Основы инвестиционной деятельности: как распоряжаться деньгами

Ответив на вопрос, что значит инвестировать, следует ознакомиться с базисными составляющими инвестиционного процесса. Деятельность по управлению инвестициями включает в себя как непосредственное осуществление капиталовложения, так и комплекс мер по их дальнейшей реализации. В число субъектов инвестиционной деятельности являются инвесторы, пользователи объектов капиталовложения, инвестиционные биржи, коммерческие предприятия и прочие участники.

Любой инвестиционный процесс состоит из нескольких ключевых этапов:

  • Принятие решения об инвестировании денег, формирование целей и направлений вкладов;
  • Непосредственное осуществление инвестиций и их последующая эксплуатация.

Инвестиционные риски

В поисках ответа на вопрос, что значит инвестировать деньги, многие начинающие вкладчики не задумываются о возможных рисках вложения денег. Под риском в инвестиционных процессах понимается обесценивание вложенных средств по причине неэффективного управления. Выделяют следующие типы рисков:

  1. Технологические. Такие риски зависят от факторов, оказывающих влияние на техническую составляющую предпринимательской деятельности в ходе исполнения проекта. К таким факторам относятся надёжность оборудования, сложность производственных процессов, темпы усовершенствования технологий и подобные.
  2. Экономические. Связаны с деятельностью субъектов экономических процессов в рамках достижения поставленных целей и при выборе оптимального сочетания сферы производства.
  3. Политические. Возникают по причине изменений в политической ситуации государства, административного ограничения бизнес-процессов и внешнеполитического давления со стороны властей.
  4. Риск изменения процентной ставки. Резкое понижение ставки, устанавливаемой Центральным Банком, может привести с понижению стоимости кредитов, что положительно скажется на доходности предприятия.
  5. Операционные. Возникают в результате технических ошибок при осуществлении разного рода операции и во время сбоев в работе программного обеспечения.
  6. Деловые. Являются наиболее распространенным и связаны с нерациональным управлением деньгами со стороны руководства.

Стоит отметить, что приведенная классификация является условной и наличие того или иного риска зависит от конкретного инвестиционного проекта. К тому же, на особенности инвестирования денег влияют условия бизнеса в той или иной отрасли.

Что значит инвестировать в акции компаний?

Приветствую начинающих инвесторов в акции! Если вы решили стать акционером, т.е. купить акции компании, и не знаете что значит инвестировать в акции компаний, то эта статья вам немного поможет.

Вложение денег в акции успешных предприятий является одной из самых высокодоходных инвестиций. Человек, владеющий некоторым запасом свободных денежных средств. покупает акции компании и становится одним из ее собственников.

Администрация предприятия на общем собрании акционеров, которое чаще всего проводится в конце года, отчитывается перед ними об успехах и неудачах, вверенной им фирмы. В частности, здесь озвучивается и величина полученной за год прибыли. Именно держатели акций путем голосования решают, какую ее долю следует направить на нужды предприятия, а какая часть станет доходом акционеров.

Как выбрать компанию для покупки акций?

Выбирая вид инвестиций, владелец капитала, в первую очередь, оценивает доходность предстоящего предприятия. При этом ему следует помнить, что все виды капиталовложений чреваты финансовыми потерями, особенно этим «грешат» высокодоходные инвестиции, к которым относится и покупка акций. По этой причине, следует с особой осторожностью выбирать компанию, акционером которой планирует стать инвестор. На этом этапе инвестирования людям, не имеющим опыта в этой сфере деятельности, лучше всего обратиться в брокерскую контору. Ее специалисты смогут качественно выполнить данную работу, от которой зависит не только будущая прибыль инвестора, но и сохранность его инвестиций.

Для чего инвестору нужны знания о фондовом рынке?

Удачная покупка акций не является гарантом того, что и в дальнейшем выбранная компания будет успешно развиваться и приносить неплохую прибыль своим акционерам. Для того чтобы контролировать деятельность руководства, держателем акций которого является инвестор, последний должен неплохо разбираться в функционировании фондового рынка .

Это означает, что ему придется на протяжении короткого срока овладеть необходимыми экономическими знаниями. Начальное представление о фондах могут дать занятия на курсах, организуемых рядом брокерских контор. В дальнейшем свои знания в этой области можно пополнять, читая специальную литературу по данной тематике, которую легко можно отыскать в обширной «кладовой» интернета.

Наличие этих знаний позволит держателю акций не только правильно оценить ситуацию, сложившуюся в компании, но и угадать дальнейшее развитие событий. При неутешительном прогнозе, касающегося будущего компании, вооруженный экономическими знаниями инвестор, успеет выгодно продать акции, пока известие о ненадежности фирмы не стали достоянием общественности.

Рефбек (refback или рефбэк) — это возврат части денег от прибыли, которую приносит реферал своему агенту (партнёру).

Что такое инвестирование

Чтобы не писать много лишней информации, которая может и не понадобиться, если только вы не собираетесь работать, например, экономистом, мы постараемся изложить наиболее важные моменты.

Итак, давайте выясним: что такое инвестирование? Это любое вложение финансов с целью получения дохода. Для вложения денег на сегодня существует масса вариантов. Но назвать абсолютно надежными можно не все. Поэтому неприбыльные проекты мы рассматривать не будем, чтобы не тратить время.

Что значит успешное инвестирование?

Делая инвестирование, любой вкладчик ожидает, что средства в перспективе будут работать на прибыль. В нашей стране люди, как правило, относятся к инвестированию очень настороженно, считая, что надежнее сохранять деньги дома под подушкой: вложил средства – значит потерял.

Да, так действительно может случиться и в некоторых случаях инвестированные средства вернуть не удастся. Прежде всего, нужно знать: что такое инвестирование? Инвестирование – это всегда рискованное предприятие. Не существует метода, при котором вложенные средства будут приносить пассивный доход и не будет ни малейшего риска их потерять. Поэтому, если кто-нибудь будет предлагать беспроигрышный вариант, то, скорее всего, это ложь и стремление выманить у вас деньги, поскольку риски присутствуют везде, тем более, в инвестировании.

Еще нужно помнить о таком понятии, как диверсификация. Говоря более понятно – «не кладите все яйца в одну корзину». Приведем конкретный пример. Предположим, вы вложили куда-нибудь 1000 долларов, не имеет значения куда. Зная о принципе диверсификации, вы разделили данную сумму на десять частей по 100 долларов, инвестировав их в различные объекты. Если хотя бы один из этих проектов окажется убыточным, вы рискуете потерять всего 100 долларов. В итоге можно сказать, что такое инвестирование не является неудачным, поскольку оставшиеся 900 долларов, вложенных в другие проекты, с большим плюсом покроют образовавшиеся убытки. В случае же, когда вся сумма в 1000 долларов оказалась бы вложена в один убыточный проект, тогда ситуация оказалась бы плачевной. Вот вам и первый принцип успешного инвестирования: не кладите деньги в одну корзину.

Второе правило успешного инвестирования

Разобравшись, что такое инвестирование, рассмотрим еще один его принцип успешности. Для этого сначала давайте вспомним одну старую сказку, из которой нужно обязательно сделать соответствующие выводы. Итак…

Жил на свете один крестьянин. Каждый день он брал в курятнике яйцо, которое снесла курица. И однажды, вместо обычного яйца, он нашел в гнезде золотое. Крестьянин очень обрадовался богатству: он продал это яйцо и устроил праздник.

На следующий день, войдя в курятник, он опять нашел золотое яйцо. Это повторялось несколько дней подряд: каждое утро – новое золотое яйцо. Но крестьянин был жадным человеком и одно золотое яйцо его уже не устраивало. В один из дней он очень сильно разозлился на курицу и в гневе зарезал ее. Никаких золотых яиц внутри нее не оказалось. Курица, несущая золотые яйца была потеряна безвозвратно.

Как все это связано с инвестированием? Знайте, что такое инвестирование, приносящее доход и есть ваши золотые яйца, а сам вложенный капитал – это курица. Вот вам и второе правило инвестирования: не режьте курицу, несущую вам золотые яйца.

Это означает, что постоянно вкладывая и забирая всю прибыль, ваш пассивный доход не будет столь существенным. Поэтому поговорим теперь о капитализации.

Инвестирование – финансовая независимость

Теперь давайте поговорим, что такое инвестирование с позиции капитализации. Чтобы разобраться более детально в значении этого понятия, начнем с его определения и  рассмотрим конкретный пример.

Капитализация процентов представляет собой инвестирование денежных средств, при котором начисление и расчет процентов осуществляется не только на основной вклад, но и на проценты, начисленные ранее. Например, если вы вложили 1000 долларов и получили с них проценты в течение года, составившие 200 долларов, то на счету образовалась сумма в 1200 долларов. Следующий год проценты будут начисляться уже на сумму 1200 долларов, а не на 1000.

Теперь, используя принцип капитализации и времени, рассмотрим на примере: что такое инвестирование принесет нам через несколько лет. Допустим, вы сделали инвестирование в сумме 1000 долларов под 50% годовых (эта цифра вполне реальна, так же как и допустимы уровни риска). Если не снимать проценты регулярно, по прошествии нескольких лет мы можем существенно приумножить свой капитал:

  • один год – 1 500$
  • два года - 2 250$
  • три года – 3 375$
  • четыре года - 5 062.50$
  • пять лет – 7 593.75$
  • шесть лет - 11 390.62$
  • семь лет – 17 085.93$
  • восемь лет - 25 628.90$
  • девять лет – 38 443.35$
  • десять лет - 57 665.03$

Итак, можно констатировать, что такое инвестирование действительно является путем к вашей финансовой независимости. Действуя, используя принцип капитализации, мы превратили 1000 долларов в целых 57665 долларов! Капитал таких размеров может ежегодно приносить порядка 29000 долларов пассивной прибыли.

А, предположим, что первоначальный вклад составлял 10000 долларов, тогда через 10 лет на счету окажется уже полмиллиона долларов. Через 12 лет сумма превысит миллион, с которого пассивный доход будет составлять около 500000 годовых. Впечатляет?

Какая сумма необходима для инвестирования?

Скорее всего, увидев наш предыдущий пример, многие подумают: «жаль, что у меня нет такой суммы денег». Многие считают, что для инвестирования необходимы крупные суммы. Это является заблуждением: для вложения средств вполне можно начать инвестировать с 1000 рублей. Если же ежемесячно добавлять определенную сумму, то поверьте, что такое инвестирование в итоге принесет очень хороший капитал. Просто начните с чего-то и процесс пойдет.

Начать – это не тяжело, тяжело от того, что мы не начинаем. Подумайте над этим утверждением.

Заканчивая данную тему, еще раз напомним, что такое инвестирование? Это вложение денежных средств в определенные проекты, компании и объекты с целью использования последними ваших средств в своей деятельности и предоставления вам пассивного дохода.

Теперь, наверное, многие спросят: «а где же взять деньги?» и, наконец: «куда их вложить?». Об этом мы поговорим в следующих статьях, являющихся продолжением темы инвестирования.

Вы инвестор недостроя? Значит владелец.

Инвестирование в строительство многоэтажных жилищных домов в последнее время стало очень популярным. Относительно небольшие цены на квадратный метр недвижимости, элитные районы и, что самое главное, возможность выплачивать взносы за квартиру частями - все это выгодно для большинства жителей городов. Но всегда ли заманчивые предложения, которые можно увидеть в метро или на рекламных щитах, настолько хороши? И какие риски могут ожидать инвесторов, вложивших свои деньги в строительство?

Взаимоотношения, связанные с инвестированием в жилье, чаще оформляются инвестиционными договорами, реже - договорами долевого участия в простом товариществе, но их суть при этом мало меняется. Предмет подобных договоров - привлечение инвестиций в строительство жилого дома. Инвестор обязуется осуществить инвестирование путем оплаты его стоимости в полном объеме и по условиям оплаты, предусмотренным договором. А фирма-застройщик в свою очередь обязуется вкладывать деньги инвестора в строительство дома и в случае выполнения инвестором своих обязательств и сдачи дома в эксплуатацию предоставить инвестору все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.

Сегодня существенно увеличилось количество случаев, когда инвесторы остаются у разбитого корыта - без денег и без жилья. Очень часто строительство жилых домов просто «замораживается» в связи с отсутствием средств у фирмы-застройщика. Также бывает, что одна квартира мошенническим путем может по несколько раз продаваться разным инвесторам.

Конечно, можно в судебном порядке расторгнуть договор и попытаться взыскать денежные средства, направленные на инвестирование строительства, но скорее всего это окажется напрасным. Если даже суд примет решение в пользу инвестора, вероятность того, что у фирмы-застройщика будут подлежащие взысканию активы, ничтожно мала. Поэтому лучше выбрать другие, более эффективные способы борьбы за права на жилье.

По праву собственности

Одним из таких методов может стать признание права собственности на объект инвестирования (квартиру в жилом доме) в случае сдачи объекта в эксплуатацию.

Речь идет о ситуации, когда дом уже достроен и сдан в эксплуатацию, но инвесторы никак не могут туда вселиться. В ряде случаев у фирмы-застройщика просто возникают проблемы с оформлением разрешительной документации, но возможно, что застройщик умышленно препятствует оформлению таких документов.

Согласно статье 328 Гражданского кодекса (ГК) Украины, право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности, со сделок. В статье 876 ГК Украины указано, что собственником объекта строительства или результата строительных работ является заказчик, если другое не предусмотрено договором. Таким образом, для признания права собственности на квартиру необходимо, чтобы дом был сдан в эксплуатацию, а также следует иметь в наличии инвестиционный договор и все квитанции об уплате инвестиционных взносов. Как свидетельствует судебная практика, суды чаще принимают решения в пользу инвесторов. В своих решениях они чаще всего отмечают, что поскольку суду предоставлены доказательства принятия дома в эксплуатацию, а истец не имеет возможности получить право собственности на свое имущество в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов, право собственности на квартиру должно быть признано за истцом (инвестором).

Успеть заранее

Если же жилой дом еще не введен в эксплуатацию, инвестор может попытаться признать имущественные права на объект незаконченного строительства (объект инвестирования).

В соответствии с частью 2 статьи 331 ГК Украины право собственности на новосозданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения) возникает с момента окончания строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию,право собственности на дом или квартиру возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из положений этой статьи, инвестор не сможет признать право собственности на квартиру до введения дома в эксплуатацию.

Во множестве случаев жилой дом может простоять годами недостроенным. Поэтому инвестору необходимо уменьшить все возможные риски того, что его квартира может достаться кому-то еще. Лучшим способом будет признание имущественных прав на объект незавершенного строительства (объект инвестирования).

Согласно статье 16 ГК Украины, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного и имущественного права и интереса, одним из способов защиты прав и интересов может быть признание права на объект инвестирования.

Статья 3 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности на Украине» указывает, что имущественные права - это какие-либо права, связанные с имуществом, отличные от права собственности, в том числе и те, которые являются составляющими частями права собственности (права владения, распоряжения и пользования), а также другие специфические права и право требования.

В своем постановлении от 30 января 2013г. № 6-168цс12 Верховный Суд Украины определяет имущественное право как «право ожидания», которое является составной частью имущества как объекта гражданских прав. Имущественное право - это ограниченное вещное право, по которому собственник этого права наделен некоторыми, но не всеми правами собственника имущества, и которое свидетельствует о правомочности его владельца получить право собственности на недвижимое имущество или другое вещное право на определенное имущество в будущем.

Поэтому признание прав на объект даст в будущем возможность как-то идентифицировать свою квартиру среди других, если на нее будет претендовать иное лицо.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 и статьей 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом и результатом инвестиций (объектами инвестиционной деятельности могут быть любое имущество, а также имущественные права). В статье 2 Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» указано, что объект инвестирования - это квартира или помещение социально-бытового предназначения в объекте строительства, которое после окончания строительства становится отдельным имуществом.

Следовательно, даже если этаж, на котором находится квартира инвестора, еще не достроен, признать права на нее можно как на часть в объекте инвестирования. Даже когда она физически еще не существует.

Конечно, признание прав на квартиру как объект инвестирования не наделяет инвестора правомочиями владельца, но закрепление таких прав в судебном порядке с помощью ЮК "Юридична Константа" - первый шаг к признанию права собственности на квартиру, если дом впоследствии все же будет сдан в эксплуатацию.

Целесообразность данного варианта заключается в том, что в случае возникновения спорных правовых требований относительно одной квартиры у нескольких инвесторов или появления нового застройщика шансы признания права собственности на квартиру или получения компенсации от нового застройщика значительно увеличатся.

Источники:
finsecret.ru, prostoinvesticii.com, pro1nvestor.ru, vpluse.net, urconstanta.ucoz.ua

Следующие записи:



26 апреля 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения