Обучение бизнесу. Помощь предпринимателю
Главная » Доход не работая

Пассивный доход на недвижимости



Как создать источник пассивного дохода из недвижимости

Недвижимость, как источник пассивного дохода

Пассивный доход - прибыль, получаемая без личного участия, не зависящая от регулярной деятельности, дающая средства даже в то время, когда вы не работаете.

Это мечта многих - без всяких усилий и волнений о кризисе получать постоянный гарантированный доход. Эта мечта вполне может воплотиться, если приложить усилия и запастись терпением.

Чтобы обеспечить себя пассивным доходом в размере зарплаты, придется как следует постараться. Для создания пассивного дохода понадобятся годы. Прежде всего, нужно создать капитал, с которого в последствие вы будете получать прибыль.

Один из самых надежных и стабильных видов пассивного дохода – недвижимость. Если в вашем распоряжении дом, квартира или офис, сдавая их в аренду, вы можете получать деньги без участия в трудовой деятельности.

Недостатком этого вида дохода можно считать необходимость в единоразовом крупном вложении денег и низкую ликвидность, ведь недвижимость быстро превратить в наличные деньги не удастся.

Доход от недвижимости позволяет обрести финансовую независимость. Прекрасно, когда нет необходимости все время заботиться о хлебе насущном, а можно посвятить себя любимому делу, возможно, не приносящему достаточной прибыли.

Вложение средств в недвижимость с целью извлечения пассивного дохода видится весьма надежным предприятием, по сравнению с подобными инвестициями. Конечно, можно допускать возможность ограбления квартиры, порчи имущества или, в худшем случае, пожара, но вложив деньги в ценные бумаги. вы также не гарантированы от потерь.

Пока в нашей стране не сложился окончательно рынок ценных бумаг, вложение средств в недвижимость можно считать самым надежным способом пассивного извлечения дохода. Имея в качестве источника пассивного дохода недвижимость, можно не волноваться о деньгах на протяжении длительного срока.

Хотя доход от недвижимости варьируется в пределах всего 6-7% от вложенного капитала. Для сравнения, доход от банковских вкладов почти в два раза больше – 10-11%.

Создавать пассивный доход от недвижимости можно, сдавая недвижимость в аренду и получая ежемесячную арендную плату, размеры которой могут достигать тысяч долларов. По способу получения пассивный доход от недвижимости один из самых простых и доступных при условии, что вы обладаете достаточными средствами для приобретения этой самой недвижимости.

Как правильно вложить деньги в недвижимость, чтобы это предприятие было по-настоящему выгодным. Не нужно скупать дешевые квартиры на окраинах небольших городов – у вас возникнут проблемы со сдачей жилья в аренду. Такая инвестиция больше похожа на закапывание денег в землю.

Во всех отношениях эффективнее стать владельцем недвижимости в большом городе с развитым бизнесом, высшими учебными заведениями, командировочными и туристами. В большом городе квартиру всегда можно сдавать выгодно, гораздо эффективнее, чем несколько малогабаритных квартир в глубинке.

Существует несколько вариантов извлечения пассивного дохода с недвижимости:

  • Приобретение земли для сдачи ее в аренду.
  • Покупка земельного участка для перепродажи под застройку. Доход однократный, но он, при условии удачной сделки, поможет сформировать капитал для дальнейшего вложения в депозиты, ценные бумаги, бизнес, недвижимость.
  • Жилая недвижимость с получением дохода от сдачи в аренду. Стоимость квартиры, ипотеки, налогов и т. д. должна быть ниже доходов.
  • Покупка недооцененной недвижимости, нуждающейся в капитальном ремонте, улучшениях, модернизации, с последующей сдачей в аренду. К этому разряду относится приобретение жилого дома без коммуникаций с дальнейшим их подключением.
  • Покупка недвижимости для изменения вида использования и перепродажа.

В целом, сдача недвижимости в аренду - отличный источник стабильного дохода при минимальных затратах времени. Плюс этого метода - стабильность и прозрачная схема дохода, не требующая специальных навыков. Минус - необходима недвижимость, часто очень дорогостоящая.

© Старецкая Елена, TimesNet.ru

Пассивный доход на недвижимости

Если тебе не хочется работать всю жизнь на крошечную зарплату, которую можно заработать в нашей стране, работая на ДЯДЮ, то необходимо начать  создавать пассивный доход.

В этой статье мне хотелось бы рассказать о том, как можно получать пассивный поток от сдачи недвижимости в аренду. Доход от недвижимости, как правило, дает человеку финансовую независимость. Благодаря недвижимости ты можешь получать пассивный доход. В итоге у тебя появится возможность посвящать больше времени своему любимому делу, заниматься тем, что тебе действительно нравится, приносит радость и наполняет твою жизнь смыслом.

Достоинства недвижимости, как источника пассивного дохода

Большое количество людей вкладывают свои деньги в такие источники пассивного дохода, как ценные бумаги, драгоценные металлы или делают инвестиции в бизнес, а некоторые даже умудряются участвовать во всяких сомнительных финансовых пирамидах. Но ты должен знать, что риски таких вложений не могут сравниться с надежностью недвижимости, которая может приносить ее владельцу хороший ежемесячный пассивный доход от арендной платы.

Недостатки недвижимости, как источника пассивного дохода

Конечно, нужно признать, что у дохода от недвижимости есть все-таки и свои недостатки.

Дорого.  Как и любой вид пассивного дохода, создаваемый в оффлайне, недвижимость является дорогой инвестицией.  Тебе необходимо иметь не менее миллиона рублей, чтобы начать получать приличный денежный поток.  Другое дело, если у тебя уже есть  вторая квартира или дом, а может офис в центре города или складское помещение.

Низкая доходность.  Доход от недвижимости может составить в среднем от 5-10% годовых. Для примера, такой же пассивный доход в процентном соотношении можно получить от Памм-инвестиций за месяц!

Как вариант диверсификации своего инвестиционного портфеля недвижимость все-таки стоит рассматривать в качестве источника пассивного дохода.

Пример пассивного дохода на недвижимости

Давай попробуем рассчитать сколько необходимо инвестировать денег в недвижимость, чтобы она приносила пассивный доход равный месячной заработной плате в городе-миллионике. Для примера, я возьму город Воронеж, в котором я живу. Однокомнатная квартира в Воронеже стоит около 1 600 000 рублей. Если сдать такую квартиру в аренду, то пассивный доход с вычетом квартплаты составит 10 000 рублей. Средняя зарплата по Воронежу составляет 20 000 рублей. В итоге нам необходимо приобрести две таких квартиры, а это 3 200 000 рублей.

Заключение

Пассивный доход на недвижимости является малорескованным способом создать себе денежный поток, но в тоже время это очень дорогой источник пассивного дохода. Поэтому, чтобы создать доход на недвижимости, необходимы большие инвестиции. Если же у тебя нет на данный момент свободных средств в размере от 1 000 000 миллиона рублей, то лучше рассмотреть другие варианты, как пример – пассивный доход от сайта или ПАММ-инвестиций .

С уважением, NikSy!

Идея для пассивного дохода от недвижимости

Реальная история из моей жизни.

Несколько лет назад я поехал вместе с одним знакомым в соседний город в поисках работы, так как у нас с этим было совсем туго. Были у меня кое какие сбережения взял я их с собой и поехал. Первым делом купили газету, где были объявления о сдаче квартир в аренду. Стали смотреть по ценам. Были квартиры по 800 гривен в месяц, по 1000, были и дороже но одно объявление попалось с ценой по 700 гривен месяц за жилье - это был самый выгодный вариант и именно туда мы и позвонили. Место еще было незанято, поэтому мы договорились приехать и посмотреть условия проживания.

В общем хозяин дома был пенсионер уже нигде не работал, так как здоровье не позволяло, одной пенсии было мало и вот что он придумал, что бы заработать дополнительные деньги.

Ну, а теперь собственно расскажу, как этот человек создал себе пассивный доход от недвижимости.

У него был свой собственный дом к которому он сделал пристройку. На первом этаже у него была кухня, а на втором он вместе с сыновьями сделал две комнаты, где в каждой помещалось по две кровати и шкаф для одежды. Между комнатами была душевая и туалет. Чтобы сделать пристройку и обустроить все необходимое они взяли кредит - который выплачивали из денег заработанных на сдаче комнат в аренду.

Поскольку там было две комнаты, а комнату он сдавал для двоих за 700 гривен, ежемесячный заработок у него был - 1400 гривен. Честно говоря не знаю сколько уходило на оплату кредита, но в минусе он точно не был. К сожалению фотографий я не сделал но в графическом редакторе вот что получилось - примерная схема.

1. Вид сбоку.

2. Вид сверху.

В целом, для парней жить там было можно, немного неудобный был туалет и душевая. А комнаты вполне нормальные.

Вот такая идея для пассивного дохода от недвижимости, если у кого есть свой дом, то можно попробовать реализовать.

Недвижимость как пассивный доход

Много хороших материалов можно найти в сети насчет получения пассивного дохода от недвижимости. Один из самых популярных курсов — Наталья Закхайм. Правда, стоит 30 000р, что не каждый может себе позволить.

доход от недвижимости

Между тем, основы работы с недвижимостью довольно просты. Как всегда, все дело в деталях.

Давайте посмотрим в цифрах, как это работает:

Сказка о том, что можно купить квартиру с небольшим первоначальным взносом, сдать в аренду и окупить ипотеку — это пока сказка. Пока так не получается. Причины три: первоначальный взнос, процентная ставка и арендные платежи минус коммуналка.

Первоначальный взнос, который рекламируют банки — от 10%. Это большая редкость и удача, купить с таким небольшим ПВ. Обычно для одобрения банк потребует побольше — хотя бы 30-35%. Особенно это актуально при серых доходах. Зато 10% лучше рекламировать — они генерируют поток клиентов в банк, которых клерки переводят на ПВ 30-35%. С 10% ПВ купить можно, если откатить риелтору денег на подкуп сотрудника СБ банка. Такое не редкость, но это не выгодно.

Иногда бывают акции в банках, например у Сбера были в 2012 году акция «8-8-8″ и в 2013 году «12-12-12″. Получалось, что можно было с 8% ПВ взять на 8 лет под 8% годовых — это была просто сказка. Но только для «белых» клиентов-зарплатников. По второй акции с 12% ПВ взял я сам,акция была просто прелесть. Сейчас таких акций у Сбербанка нет.

доход от недвижимости

Второе, это процент по ипотеке. В России он адски высокий: недавно ВТБ-24 предлагал мне без подтверждения дохода с ПВ 35% взять ипотеку под 13,65% годовых. По-моему надо быть сумасшедшим, чтобы взять такой кредит (и не гасить досрочно). Переплата гигантская. Такие проценты напрочь убивают желание покупать квартиры в ипотеку под аренду. Никакой экономической целесообразности, очень большая доля % в платеже.

Иногда банки рекламируют более низкие ставки — у Сбера сейчас акция под 10,5% годовых. Но это с ПВ от 50% от стоимости квартиры. Не каждый имеет столько денег!

Ну, и наконец, квартплата. Так получилось, что квартплата в среднем равна половине средней зарплаты в городе. Для Москвы это 30р за однушку, для Краснодара около 16р, для Ижевска около 12р. Я сдаю свою однушку за 12 (минус 2р коммуналки), а кредит 13,5р. Вы спросите: где же выгода?

Правильно, этот бизнес не так прост, как кажется: сейчас баланс платежей отрицательный. То есть по Кийосаки не получается в нашей стране — слишком высокие ставки. Уже при 6,75% годовых можно было бы делать так, как он. В США можно так делать: ПВ всего 3%, ставка рефинансирования 2,5% годовых. Нашей стране еще ООООООООЧЧЧЧЧЧЕЕЕЕЕННННННЬЬЬЬ далеко до таких условий. Но зато можно использовать другую тактику: брать по высокой ставке и гасить досрочно.

Это по сути тоже самое, что брать под низкий процент. Просто надо иметь хорошие доходы и не много объектов в кредите, чтобы досрочно гасить каждый месяц небольшие суммы. Фишка в том, что на начальных (от 0 о 36 мес) сроках кредита в вашем платеже львиную часть съедают проценты. Сам работал в банке и знаю, что за зверь такой «аннуитет». Поэтому и досрочно гасить надо именно в первые месяцы, особенно первые полгода. Мы погасили 100 000р в первый же месяц (звезды сошлись и появились лишние деньги) часть кредита. Показатели были такие:

займ 1069р, досрочно погасили 100р. Платеж был сперва 14,2р, после досрочного погашения стал 12,85р. Срок кредита 144 мес.

Кто умеет пользоваться калькулятором, тот поймет: дельта в платежах, помноженая на 144 месяца намного превышает 100р. Почему? Потому что мы получили очень неплохую экономию на процентах. Грубо говоря, в первые месяцы каждый рубль досрочного погашения принесет вам около 70 копеек экономии на процентах.

И если каждый раз гасить досрочно в первые месяцы (не обязательно сотни тысяч — даже 5-10 тыс идут в плюс), то вы сильно снижаете нагрузку на бюджет. И кредит обходится вам не в 13,75% годовых, а куда дешевле. И гасится он не за 12 лет, а за 5. Но

доход от недвижимости

для этого надо много работать первые годы.

Другой интересный пример с цифрами — гаражи.

Я говорил, что есть несколько гаражей, которые сдаются. 3 гаража, годовой доход 56р. Затраты на обслуживание и членские взносы 12р в год. Стоимость всех гаражей примерно 110 000р + работы (брал разбитые). Работы не считаю, т.к. работал сам и родные помогали. Вроде смотришь на доход: копейки. Но если смотришь на соотношение прибыль за год к затратам — красотища! Рентабельность 40% годовых. На аренде квартир в лучшем случае получается 10-11% годовых + прирост в цене объекта недвижимости. А на гаражах рентабельность куда выше. Правда, сами суммы небольшие.

Получается, сказка по Р.Кийосаки в России выглядит иначе: первые шесть лет пашешь как вол — покупаешь гаражи или квартиру в ипотеку, как можно больше денег пускаешь на досрочное погашение и выплачиваешь существенную часть в первые три года. Насколько «существенную»? Чтобы перекрытие произошло: платежи по ипотеке стали на пару-тройку тысяч ниже, чем получаемая квартплата за вычетом коммуналки. В моем случае: чтобы при доходе 10тыс чистыми платеж был около 7тыс/мес.

И тогда берешь вторую ипотеку: платишь ее и на нее же пускаешь всю положительную дельту с первой квартиры. Получается, что каждый месяц опять досрочно гасишь небольшими суммами и экономишь на процентах. Когда и вторая квартира выкуплена у банка настолько, что квартплата (а аренда год от года подрастает, не забывайте) больше платежей на 2-3 тыс — берешь третью. Получается, что процесс самовоспроизводится: каждый раз ты в небольшом плюсе. И этот плюс с ростом числа квартир копится и становится больше. Четвертую квартиру можно выкупать у банка с досрочным погашением не 2-3 тыс в месяц, а по 10-15 тыс каждый месяц. А может и быстрее — ведь другие объекты в этот момент уже выкуплены и не обременены ипотекой.

В итоге, схема Кийосаки работает, но медленнее и труднее. И я согласен с той же Наташей Закхайм: легче уехать в Чехию и Голландию и заниматься этим бизнесом в этих странах — ПВ и % по платежам там меньше, то есть схема работает быстрее, чем в России. Это очень неправильная ситуация, когда ты понимаешь: в другой стране быстрее достигнешь успеха, чем тут. Собственно, именно в Голландии Закхайм и приобрела недвижки уже на 3-4 млн. евро. Молодец!

теги: Недвижимость как пассивный доход, доход от недвижимости,  недвижимость как источник дохода, недвижимость приносящая доход

Пассивный доход от недвижимости

Инвестиции в недвижимость - один из самых распространенных способов, которыми люди создают состояние.

Вы можете купить недвижимость, такую как дома, многоквартирные дома, офисные площади, торговые площади и т. д. и сдавать их в аренду. Вы также можете зарабатывать деньги на определении стоимости, предполагая, что пока вы владеете недвижимостью, цены на нее вырастут.

Когда вы сдаете собственность в аренду, хорошим результатом будет, если вам удастся создать такой доход, при котором ваша ежемесячная рента покрывает ипотеку, обслуживание, налоги на собственность и другие расходы, и вы при этом остаетесь с прибылью. Отметьте, что по мере того, как вы выплачиваете ипотеку (что по сути делают ваши арендаторы), вы начинаете владеть все большей и большей частью собственности. Затем вы можете получить заем под залог этой собственности, чтобы сделать еще больше инвестиций или продать ее и подсчитать выручку.

Также на вложения в недвижимость существуют налоговые льготы. Одна из функций правительства состоит в том, чтобы помогать обеспечивать доступ к жилью своим гражданам, поэтому налоговое законодательство поддерживает развитие инвестиций в недвижимость.

В то время как вложения в недвижимость могут требовать наличия большого количества денег, подойдя к вопросу творчески, вы можете найти способы заключать сделки, которые не потребуют больших вложений, - и все же создать пассивный доход. В таком случае вы ведете переговоры о сделках по недвижимости, способствуя заключению соглашений, которые будут выполнять другие люди. Например, вы можете собрать заявки на новый торговый центр, помочь заинтересовать ключевых арендаторов и продать сделку застройщику за долю в доходе. У меня самого на данный момент нет такого опыта, но я знаю о людях, которые сделали хорошие деньги на этих соглашениях.

Многие компании и организации держат большую часть своих активов в форме недвижимой собственности. Например, Макдоналдс делает деньги не только продавая мертвых коров, но также владеет множеством ценных бойких мест по всему миру. Крупным землевладельцем является и католическая церковь.

По мере того как растет стоимость ваших инвестиций и вы приобретаете больше прав на собственность, вы можете занимать деньги под залог этого имущества, чтобы купить больше собственности, увеличивая таким образом со временем свои вклады. Конечно, здесь есть риск перегнуть палку. Многие инвесторы в недвижимость разорялись, когда их вложения, для которых они взяли слишком много кредитов, падали в цене, и их долги, в конце концов, превышали стоимость собственности, в то время как их съемщики уже не могли платить арендную плату.

Я немного могу рассказать об инвестировании в недвижимость, поскольку никогда этим не занимался. Из любопытства я прочитал об этом несколько книг, но сдача в наем жилья и офисных или торговых площадей не вызывает у меня энтузиазма. Думаю, что это подходящий способ создания пассивного дохода для того, кто терпелив, обладает достаточной самодисциплиной, чтобы следовать долгосрочному плану, много знает о собственности и хорошо умеет оценивать ее стоимость.

Если такой вид инвестиций вас интересует, пожалуйста, не позволяйте моим личным предпочтениям отвратить вас от того, чтобы в полной мере исследовать его. В библиотеках полно книг о том, как с прибылью инвестировать в недвижимость, и уверен, что существует множество сайтов и форумов, где можно найти хорошие советы от опытных инвесторов.

Хотя это и не в моем вкусе, я хотел упомянуть в серии «Пассивный доход» о вложениях в недвижимость, поскольку это распространенный способ, который люди используют для создания пассивного дохода и долговременного благосостояния.

Данный текст является переводом статьи Стива Павлины Passive Income From Real Estate

Источники:
timesnet.ru, niksy.net, kiyosaki-fanclub.ru, medvedevartem.ru, www.allstevepavlina.ru

Следующие записи:



19 июня 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения